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南方日報訊(記者/鄭佳欣)因首次置業及首次改善型換房等剛性需求陸續釋放,廣州二手樓市交投格局發生改變。合富置業昨日發佈了上月廣州二手房市場分析報告,其中顯示,8月份以首次改善型需求爲主力的購房比例達25%,比7月增加3個百分點,擁有江景資源或名校效應等因素支撐保值力的板塊吸引實力型買家果斷出手購房,令這些板塊二手住宅成交均價出現不同程度上升。
三房戶型受捧
8月份廣州二手樓價保持穩定,來自合富置業的成交數據統計,2012年8月份廣州二手住宅成交均價爲16516元/平方米,環比2012年7月份上升1%,同比2011年8月份上升4.7%。住宅租賃市場方面,2012年8月份廣州住宅租賃市場平均租金爲40.4元/平方米/月,環比2012年7月份微降1.2%,同比2011年8月份上升3.3%。
8月份以首次改善型需求爲主力的購房比例達25%,比7月增加3個百分點,首次置業依舊佔據成交主力位置,8月份首次置業比例仍高達71%。
合富置業市場經理樑燕明分析說,在限購限貸仍將持續從緊的大背景下,使得大部分購房人,尤其是對好不容易取得購房資格的非本地戶籍購房人來說,對購房機會更加珍惜,同時人們“一步到位”的置業觀念逐步強化,這些構成了8月份中大戶型房源成交佔比明顯增加的重要原因。據合富置業成交數據統計,8月份3房戶型物業成交比例達36%,比7月份該戶型成交佔比增加4個百分點。也就是說,廣州市場上每售出10套二手房,就有差不多4套爲三房戶型。
江景盤名校盤吃香
合富置業的報告顯示,廣州市中心濱江東、東風東、水蔭等擁有江景資源或名校效應等因素支撐保值力的板塊,8月份吸引實力型買家果斷出手購房,令這些板塊8月份二手住宅成交均價較7月份出現不同程度的上升。如擁有江景社區優勢的濱江東板塊,8月份二手成交均價爲24282元/平方米,環比7月份上升7.6%,原因在於8月份在濱江東板塊購房的買家當中超過一半爲改善型買家以及少數實力型首次置業者,對中大戶型物業需求有所增加,令面積超過120平方米的二手住宅物業成交比例在8月份達38%,而一個月前該面積段成交比例不到20%。
名校匯聚的東風東和水蔭板塊,7月份改善型購房比例僅佔一成多,而在8月份改善型購房佔比一躍升到55%,板塊內的錦城花園、東風廣場、君匯世家等高質素樓盤,受到實力買家青睞。
此外,位於中低價位內且性價比高的筍盤缺貨,也導致市中心一些板塊的成交結構出現變化,8月份出現以中高價位段的社區盤爲主的現象,如海珠區的工業大道中板塊在8月份二手住宅成交的焦點落在綜合質素高的保利花園、保利百合等優質社區盤上。