|
||||
經歷了一年多樓市嚴政,還有哪些房子在熱銷?多位業內人士在接受記者採訪時透露,隨着剛需人羣逐步消化,爲樓市高成交量“接棒”的其實是中高檔房源。
來自於麗茲行豪宅研究院統計數據顯示,8月份高端新建商品住宅共計成交706套,環比上漲90.81%,同比上漲150%,高端新房成交量創十六個月以來最高值。北京中原市場研究部的統計數據則顯示,今年前8個月,北京簽約均價在4萬以上的項目合計有47個,47個項目累計簽約住宅套數爲3277套,同比2011年同期的42個項目2301套上漲了42.4%。北京中原市場研究部總監張大偉分析說:“事實上,像金茂府、遠洋萬和城等單價在4萬元以上的項目都是集中在最近3個月內開盤的,能佔到47個項目的一半。”
中高檔住宅正成爲快速被稀釋掉的一部分庫存房源。記者發現,不僅中高檔新盤出現熱賣,中高檔二手住宅的成交量也在逐步走高。北京麥田房產的成交數據顯示,以澳林春天、風林綠洲、融域嘉園、倚林佳園等樓盤爲代表的奧林匹克公園商圈均價約在4萬元/平方米,8月以來成交量有持續走高的趨勢。亞豪機構市場總監郭毅透露,8月中旬出臺的社保證明按照月份計算的官方口徑,使得有一批購房人重新獲得購房資格,供應和需求的雙增長也是促成高成交的原因之一。
麗茲行鄭海燕分析認爲,如果細分解數據的來源構成來看,新房成交量的大幅上漲主要爲套均面積在150平方米以下的樓盤的大量供給拉昇了成交,如新景家園、保利望京苑及中信城三期。相比之下,150平方米以上的中高檔項目因供應與需求均有限而成交量增幅並不大。 (記者王麗婭)
(來源:北京晨報)