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大信10萬元徵集新項目名稱、華泓水雲四季即將開盤、利和集團悄然佈局全國……在剛剛過去的數個月內,曾經沉寂一時的中山本土房企們悄然發力,以活躍的姿態開始了各自的佈局。
在外來房地產企業大舉壓境的背景下,上述房企的蛻變確實身不由己。但他們的變革也印證了一個觀點:窮則變,變則通,通則久。
本土房企爭先突圍
對於當前的中山房地產市場而言,除了從中山走出去的龍頭企業雅居樂外,外來房地產巨鱷已經穩佔中山樓市成交的大半壁江山。
以遠洋、萬科、中信、恆大、時代、奧園、碧桂園等外來大鱷爲代表的外來房地產企業,憑藉着雄厚的資金實力與品牌優勢,幾乎將中山近年來最好的地段收入囊中。在此背景之下,中山衆多本地房企,近年來可謂“悄無聲息”。然而,這一尷尬的困境在近期卻有所緩解。
作爲中山本土房企的代表,大信置業憑藉着大信海岸家園、大信新家園以及大信新都匯等幾個項目贏得了口碑。而這一房企在今年下半年開始發力,正式實施其進軍全國的計劃。
大信置業營銷總監董飈接受記者採訪時表示,目前大信置業已經有多個項目在籌備中,包括橫欄項目、古鎮項目、三角項目、悅來南商住項目、200畝的鴨利沙地塊、大信新都匯2期以及電子科大北門商住地塊等。他預計,明年將有七八個項目在建或上市。
致力於打造精品樓盤的另一中山本土房企華鴻地產,在本月其全新項目華鴻水雲四季也將盛大開盤。近期,該樓盤更是對外發布了“黃金五年戰略”。據該房企負責人介紹,未來華鴻將會陸續啓動36畝金恆地塊、博愛路高爾夫球地塊、104畝興文路“地王”項目等。日後還會涉足商業、寫字樓的運營。
一直熱衷於商業地產的利和,未來依舊主打商業地產。今年4月利和廣場開業後,利和集團在6月末又奪得了古鎮255畝商住地塊。據瞭解,除了中山這兩個項目以外,利和在江門投資開發的“國際金融大廈”已封頂並計劃明年中開業。
“須走多盤發展道路”
從最初盤踞市中心進行開發,到近年來逐漸佈局鎮區,甚至走出中山,中山衆多本土龍頭房企的蛻變之路,實際上也映射出中山房地產市場的變遷局面。
以大信爲例,大信最初便是通過“三舊改造”成功塑造出大信新都匯。隨後,大信相繼在中山城區周邊開發了大信海岸家園、大信新家園以及芊翠家園等幾個樓盤。而從大信近年來的佈局來看,已經明顯向離城區較遠的區域擴散。比如橫欄項目、古鎮項目以及三角項目。
事實上,近年來遠洋、萬科、中信、恆大、時代、奧園、碧桂園等大型龍頭房企的大舉進入,確實已經將城區周邊優質地塊盡攬其中,令上述本土龍頭房企陷入近乎“城區無地可開發”的尷尬困局。
“現在,外來開發商大舉進入中山市場,大牌如雲的境地是橫在中山本土開發商面前的一大難題。”合富輝煌(中國)西部區域總經理藍功敏在點評華鴻五年戰略時表示,僅僅就華鴻開發了一個項目“水雲軒”,很難在中山房地產界打開影響力,“要擺脫這樣的局面就必須走多盤合作、多盤發展的道路,纔有話語權。”
無論是多盤作戰,開發商業綜合體,抑或是走出中山走向全國,這些努力的背後,也凸顯出中山龍頭房企的突圍決心。外來大兵已然壓境,在未來的數年裏,這些本土房企如何求存發展,或許數年之後自有分曉。