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南方日報訊(記者/鄭佳欣)廣州近期加速推地,多次“缺席”廣州土地拍賣會的房企大鱷終於重出江湖。廣州市國土和房屋管理局昨日開拍廣州開發區一幅用地面積達11萬平方米的巨無霸住宅地,吸引萬科和中海兩大開發商血拼,最終經過22輪的現場競拍,該地塊被萬科以13.65億元收入囊中,成交樓面價高達4720元/平方米。
昨日開拍的廣州開發區開源大道以南SDK-D-3地塊爲二類居住用地,佔地面積115671平方米,掛牌總價126082萬元,樓面起始均價4360元/平方米,要求建築面積90平方米(含)以下套型住房面積須佔住房開發建設總面積的40%以上。
根據要求,拿地開發商還要在簽訂土地出讓合同後1個月內繳納成交價款50%的首付款,並在2012年11月30日前繳清餘款。
這樣一幅巨無霸住宅地引來了萬科和中海兩大地產巨頭的捉對廝殺。據瞭解,現場每輪加爲500萬元起,其間中海曾一次加價1000萬元試圖壓倒對手,但沒有堅持到最後。經過22輪的價格戰,最終由萬科以13.65億總價奪得,樓面地價4720元/平方米,溢價率僅8.3%。
近期,廣州推地幅度逐步加大,廣州開發區更是其中的供應大戶。據統計,僅9月以來,便相繼推出4宗地塊共34.4萬平方米,掛牌總價13.7萬平方米,分別爲一宗宅地、一宗科研地塊、一宗倉儲用地和一宗工業用地。其中最受關注是代號爲CPPQ-A1-2的二類居住地塊,宗地佔地面積15.7萬平方米,掛牌總價12億,是近期以來少有的巨無霸住宅地。
有專家表示,受財政等因素影響,預計下半年各地政府將加快步伐推地,迎來推地潮,而房企目前投資來看資金面還不太充裕,部分房企或許仍無力接盤。而諸如萬科這樣房企,將進行補倉,抄底土地市場。資深房產專家韓世同表示,目前廣州土地市場確實有回暖的跡象,但只能同上半年相比有逐步回暖的趨勢,並不能算是真正的回暖。