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讀懂戶型圖,最關鍵是要從紛繁復雜的戶型圖冊上找出以下6大重要指標。
第一:尺寸
戶型好壞,面寬、進深非常關鍵。老式的點式高層,戶型進深過深,面寬狹窄,不利於通風、采光,故常年陰暗潮濕,纔會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上,多會標注進深和面寬這兩個指標,兩根拉出的直線中間夾雜的數字,如4.20米,3.9米就是了。一般來講,進深,即南北縱深的總數值是越小越好;而東西闊度是越大越好。
第二:面積
絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積,比如,主臥:18.25平方米,客廳36.54平方米,A型兩房兩廳一衛108.33平方米。在這裡您一定要注意和辨別的是,這個標注的建築面積與實際的使用面積之間差多少?即我們所說的得房率。得房率的高低,換言之就是性價比的高低。
第三:配比
戶型合理與否,並不在於是否麻雀雖小五髒俱全的精簡,也不是大宅大屋氣象萬千的容納,而是各個部分之間的比例關系。這種平衡,取決於設計者對戶型的把握,更關系到日常生活細節。舉例而言,在總面積不大的情況下,次臥只留有8平方米~9平方米的狀況很常見,這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘,很難施展。
第四:相鄰
房子不是單獨懸浮在真空裡的,了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的要點。舉例而言,一個樓面上,一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等『配件』,每個『配件』對房屋的使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面裡看,就能了解其受這些『配件』的影響程度。如果深入一些看,相鄰戶型的影響也不容忽視,遮擋采光與否,私密性得到保障與否,都很關鍵。
第五:結構
戶型在某些時候是需要『先天不足後天補』的。所以了解戶型的可變結構,也很要緊——哪些牆能動,哪些牆千萬別動;下水管、上水管的位置,電線走向等,也都要盡可能地掌握。有時候通過一個『小手術』,可以把戶型所有的潛力都給逼出來;反之不去冒險動一些承重牆、污水管絕對是對你更有利:好好的房子要是被你改造成了『定時炸彈』,可就得不償失了。
第六:戶型
對於戶型優劣的評判,可謂見仁見智,但是一些在設計中的缺憾——即與大部人的使用習慣不符的問題,我們還是比較容易找出來的。這些時候,就得對其進行評估:是否能『容忍』這些問題。如果這些問題不足以影響居住的主要需求,不妨縱容一下,反之最好早做其他打算為妙。鄭瑤
通訊員羅軍攝