今年，清遠市政府將『改造提昇肉菜市場』作為十件實事之一，在市區和各縣縣城選取10個肉菜市場進行昇級改造，打造樣板市場，並制定政策逐步推動其他肉菜市場進行提昇改造。

　　近日，新城中心市場、學宮市場、連南城南市場已經完成改造並投入使用。而新城三角市場、清新縣向群市場、英德市城南農貿市場、陽山縣松榮市場、佛岡縣小商品市場等5個市場完成工程量70%以上；餘下的連州市人民路市場和連山山城市場改造工程預計在11月初完工。

　　改造後的市場煥然一新，經營者有了更好的營商環境，而市民也有了一個乾淨衛生的購物環境。但是記者發現，改造以後的市場雖然靚麗不少，但不少檔位和商鋪租金上漲了五成或以上。與此同時，菜價卻並未因租金大漲而明顯上漲，不少檔主無奈表示賺少了只能『省點花』，亦有檔主抱著觀望態度，希望新市場新環境能帶旺人流，薄利多銷可以彌補上漲的租金。

　　●文/圖：南方日報記者戚瑩瑩

　　市場靚了租金貴了

　　市場靚了租金貴了

　　記者在學宮市場看到，改造後的市場整潔有序。市場的正門懸掛著LED屏幕滾動播放市場肉菜價格，還有全省肉菜平均價格和當日零售價格的對比。市場配備了風扇和公共衛生間，蔬菜、生肉、魚、燒臘、水果分類擺放。相對於舊日環境，改造後的市場異味大大減少，通風效果更好，同時更加明亮，地面積水也較少。所有的卡位檔位都已租滿，只有賣魚區還剩下一個空卡位。下午5時，來買菜的市民絡繹不絕。

　　一位在學宮市場做副食生意的老板告訴記者，在改造前，他鋪位的租金每月是六七百元，現在增加到1000多元，『租金漲了五成，一平方米的租金都超過了100元。』他表示，這樣每月下來幾乎『沒得賺』。

　　一位魚檔老板向記者抱怨：『以前我的租金是500元，現在變成了1500元，外加100元管理費，一個月就要1600元了。環境好了，但租金真的很貴。』

　　記者來到位於新城的中心市場，同樣良好的環境，但相較於學宮市場的興旺，這裡顯得冷清很多。在這裡，雖然設施配置與學宮市場一致，蔬菜、生肉、魚鮮、燒臘、水果樣樣齊全，但市場裡仍有不少空卡位空檔位沒有租出去。一位檔主告訴記者，該市場本來的人流就不是特別多，早上稍微好一點，下午就相對冷清。

　　記者了解到，新城中心市場租金的漲幅也絲毫不遜色於學宮市場。一位蔬菜檔的老板表示，以前他的租金是每月700元，現在租個約3米長的擺賣臺，每月租金加上管理費就要1200元。此外，他還需付5000元押金，『這個押金必須押夠一年，中途不做的話，可以轉租，但押金不能立即要回，要等一年以後纔能退。』該老板表示，改造完以後擺賣臺小了，『以前我們可以放四層菜，現在只能放兩層。』他向記者透露，蔬菜檔還不是漲租最嚴重的，該市場毛雞檔租金已經漲到了3000元。

　　據了解，中心市場一共有3檔賣毛雞的，一個鋪位約有23平方米。相較於以前來說，地方大了，環境也更衛生，但租金卻從700元上昇到3000元，而管理費也較普通檔口貴100元，要200元。

　　租金漲菜價不敢漲

　　黃瓜2.5元/斤、大白菜2.50元/斤、五花肉12.00元/斤……經過改造，重新開業的市場菜價並沒有因為租金上漲而有明顯提高，大部分肉菜價格低於全省平均價格。

　　在一家豬肉檔前，記者發現當天的排骨是20元/斤，上肉是12元/斤，對比當日的全省平均零售價，這一價格還要稍低一點。一位賣蔬菜的阿姨表示，改造前後，她的菜價都是一樣的，『我們的菜就算跟外面擺地攤的比，價格也是差不多的，不會貴的。賣貴菜的話，街坊都會知道，以後就不幫襯你了，我們沒法漲價的。』

　　一位經營飲食店的老板娘告訴記者，她天天都到學宮市場買菜，這裡菜價和周邊的市場比起來差不多，沒有明顯上漲。即便與改造前相比，也基本一樣。

　　租金漲五成菜價卻不敢漲，記者走訪時，不少檔主都抱怨『賺不到錢』。一位在中心市場做了十多年生意的女檔主告訴記者，以前她的一個小檔口只要150元的月租，而現在一卡的鋪位卻要900元/月(含管理費)，比以前整整翻了6倍，她基本上賺不到錢。『生意最好的時候，我一個月收入是2000元，一般情況下就是1000多元，現在租金這麼高，我幾乎都無錢賺。』一位在此做了多年生意的商販告訴記者，以前一個鋪位租金只要700元/月，而如今同樣的鋪位卻要1100元/月，加上每個月的管理費100元，一個月共要付出1200元，『賺少了，只能省點花。』

　　但還是有部分檔主態度樂觀，表示新市場環境好，或者未來會帶來更多人流，生意也會更好。其中一位肉檔老板表示，既然一年押金都交了，不如就用這一年來試試新環境是不是會帶來更好的收入，以後再決定去留也不遲。

　　市場管理部門：

　　攤位租金

　　由競標投得

　　昨日下午，記者將情況反映到清城區市場管理辦公室，一位工作人員表示，租金確實有上漲，但基本上上漲幅度是10%左右。針對租金上漲五成的說法，該工作人員說：『學宮市場和中心市場的攤位都是競標方式所得，每檔的底標大概600元，以每次50元喊價。現在的租金是由於他們競標時候投得的，所以不同的檔位漲幅也不一樣。而且大部分都是市場的老商戶，只有很小部分新商戶進入。』

　　據了解，現在學宮市場幾乎飽和，只剩下一個賣魚的卡位可租。中心市場由於現在還剩下較多的鋪位，因此租金都已經固定下來。記者從辦公室牆上的貼出的檔位表看到，根據行業和卡位面積不同，租金從最低的600元到5920元不等。

　　雖然如此，但另一位工作人員表示，為了優惠老商販，本月的租金還是按照原來的價格計算，從下個月開始正式按照新的租金標准來收了。

　　?評論

　　樣板市場鋪租能否不提價？張俊

　　最近，城區新城中心市場和舊城學宮市場改造完成，投入使用。市場環境好了，市民買菜時的心情靚了，作為民生工程，市場改造受到了街坊的歡迎。但市場改造後鋪租昇高，也讓兩個市場內的商販們有些發愁，一些商販們直呼鋪租『太貴了』，對能否賺到錢表示擔懮。

　　據媒體調查報道，新城中心市場和學宮市場改造後鋪租均有不同程度上昇，有商鋪表示上昇了5成，有的表示上昇了1倍，市場方給出的答復是，『鋪租上昇得不多，1到2成左右，一些鋪租高是商販們競價所得，是市場行為。』而另一方面，媒體調查兩市場菜價均未昇。在新城中心市場，一個5平方的水果檔月租(加管理費100元)900元，檔主表示，以前在市場門口設攤一個月只要交150元，現在只能入市場擺賣，一個月少賺750元。該檔主笑言，『賺不到錢就當做好事。』此外，入租時，市場方還收了5000元押金，租一年後纔退錢。檔主們走也不是，留也不是。

　　市場環境好了，菜價又未昇，群眾得益，但鋪租貴了，商販們只能眼見荷包癟了。市場方給出的答復是，『市場環境好了，可以吸引更多的人來買菜，薄利多銷』，但總人口就那麼多，吸引其他市場的顧客過來買菜只能是短期性的，隨著其他市場的改造，買菜人數還是那麼多。這種情況長此以往，要麼市場菜價整體提價，要麼檔主卷鋪蓋走人。

　　筆者認為，作為民生工程，肉菜市場的改造不應損害商販的利益，在鋪租的定價上多一些民生關懷，最好能維持原價。筆者建議，相關部門應理出並公開一本明細賬，政府專項資金投入多少，私人資金花費多少，該市場使用年限多少，分攤到每一年的折舊資金是多少，再據此算出每個月需要分攤到每個商鋪的租金是多少，以此決定鋪租的昇幅(政府專項資金投入不需要通過提租來承擔)，而不是給出一個底價，然後任由潛在租戶們去競價，最後出現這種貌似合理實際虛高的『市場價』。

　　此外，改造市場後還需相關單位做好管理工作，延長市場的使用壽命，減少市場每年的折舊費，這也可避免以後市場動輒維修需再投入資金，最後轉嫁到檔主或消費者身上。

　　再次，依托現在的『三打兩建』行動，改造後的市場需建立一套規范、公開透明的肉菜准入、流通體系，防止一些不必要的管理環節附加在流通體系中，增加肉菜的流通成本，最後損害商販或消費者的利益。