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資料收集:張秀欽 繪圖:司徒敏琪
文/羊城晚報記者張秀欽
上接B9
改變:
『單打獨斗』→『集團衝鋒』
科學城板塊的樓盤是孤獨的。今年1月-8月份,蘿崗區(主要集中在科學城)網簽面積最大的月份不過是3.5萬平方米,最少的月份只有0.59萬平方米。成交量少,並非科學城板塊的樓盤不受歡迎,而是這裡的新增供應量少。今年前8個月,該區域持續推新貨的主要樓盤僅有兩個:科城山莊和萬科東薈城。
與以往科學城板塊只有一兩個項目『孤獨』推貨不同,這個『金九銀十』,科學城板塊樓盤將會向市場發起大規模的、『集團式』的衝鋒。
記者近日在陽光家緣上看到,長江實業進軍廣州的第一個住宅項目御湖名邸,已經拿到了118套單位的預售證。長江實業地產投資有限公司董事劉啟文在上周樣板房開放時表示,等到拿齊118套單位的預售證再一起推向市場。上周末,御湖名邸發售,首推兩批單位基本售完,為科學城板塊樓盤『金九銀十』的衝鋒打響了頭炮。
即將面市的新盤不僅御湖名邸。上周,記者在雅居樂富春山居項目現場看到,20多棟建築已基本封頂,銷售中心正在建設中,10月份發售問題不大。按照現場樓宇數量來估算,如果一次性推出,總量會有幾百套。同樣是全新樓盤的中海譽城、中海原山別墅,已定於本月22日開放樣板房,具體會推出多少套單位暫未可知,不過洋房、別墅同推,總貨量估計不會太少。
全新樓盤來勢洶洶,在售樓盤同樣毫不示弱。科城山莊的銷售人員告訴記者,『黃金月』期間的推貨量已經明確:500套。計劃10月份推新貨的萬科東薈城,對於新貨貨量的回答非常有氣勢:『市場能消化多少,就推多少。』
科學城樓盤從『單打獨斗』到『集團衝鋒』,區域樓盤不懮反喜。劉啟文說:『看了我們樓盤的買家,肯定也會同時去看同區域其他項目;同樣,看了其他樓盤的買家,也會到我們樓盤來。樓盤多,會讓整個區域都熱起來,是多贏局面。』
產品:
單一洋房→洋房別墅『通殺』
一手代理公司這樣描述今年『金九銀十』廣州樓市的產品狀況:改善型、高端型產品增加,大戶型產品增加。這放在科學城板塊,同樣適用。
今年1月-8月份,科學城板塊樓盤在售的只有洋房產品,產品線略為單調。單位面積跨度還算大,既有七八十平方米的剛需型產品,也有部分140-180多平方米的改善型產品。進入『金九銀十』,產品線單調的局面將會徹底改變。其中,中海原山別墅、御湖名邸將推出200多-500多平方米的別墅或類別墅大宅。中海項目售價未知,從御湖名邸幾百萬元到上千萬元的定價可以判斷,他們針對的就是高端客戶。洋房方面,小面積的比之前更小,中海譽城預計會有50多平方米的小戶型推出;大面積的則更大,除科城山莊180多平方米的『樓王』單位外,雅居樂富春山居可能還會有幾百平方米的大宅面市。
上周四,記者在御湖名邸現場看到有不少買家到場;在萬科東薈城,則碰到來自天河區的買家,正准備和開發商簽約。有樓盤銷售人員認為,今年科城山莊、萬科東薈城的銷售情況都很好,『金九銀十』銷售情況如何,就看樓盤定價了。
焦點:
看區域『地王』如何發力
作為長江實業進軍廣州的首個住宅項目,御湖名邸市場關注度頗高。去年拿地、今年就推出市場的中海兩個項目,消費者也想知道他們會做些什麼樣的產品。
不過,這個『金九銀十』,科學城板塊最大的焦點,可能還在雅居樂富春山居這個『地王』項目身上。目前,科學城板塊在售的萬科東薈城、科城山莊的售價在1.35萬-1.38萬元/平方米之間,價格較高的單位,售價為1.45萬元/平方米左右。當年樓面地價已高達7074元/平方米的雅居樂富春山居,到底會定出一個什麼價格?是先以低價打響頭炮,再慢慢漲價,還是一上來就以高價示人?
雅居樂富春山居即將入市,科學城板塊內的樓盤認為對自己的銷售會有推動,『他們那麼貴拿的地,肯定不會賣得比我們便宜。比較之下,我覺得會有一些客戶還是想買我們樓盤的』,有銷售人員這樣認為。
張秀欽