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連日來,“北京點名清理79個小產權房項目”的消息再次吸引了公衆對小產權房命運的關注。然而,一次次“嚴厲清理”後的無果而終,以及全國其他地方小產權房依然購銷兩旺的事實,卻讓不少人毫不避諱地“看空”這次清理的結局。這一情況,既促人深思,也讓人尷尬。
北京此次對小產權房項目進行清理,涉及79個項目,動作可謂很大。但在全國其他地方,小產權房卻依然紅火。在深圳,一些尚未竣工的小產權房樓盤已銷售過半。在遼寧、山東、江蘇、廣東等一些地方,小產權房變身“農業生態房”、“養老公寓”、“旅遊地產”、“會員制農莊”等,通過“以租代售”、“使用權代替產權”、“榮譽村民”等方式換裝入市。這邊在嚴厲整頓,那邊卻是入市正酣,如此鮮明對比景象,不能不說是一種怪象。
小產權房從起步、發展,一直到今天這種“難以收拾”的局面,本身就是極大的尷尬和諷刺。其間,相關部門嚴苛的“清理整頓”之聲從未斷絕,但如何清理整頓,卻從未有有效的辦法和措施跟進。如此一來,“清理整頓”喊得多了,“狼來了”的心理效應不可避免地在公衆、開發商甚至地方政府人員中形成。
按照既有規定,小產權房違法違規顯而易見。相關部門喊着“清理整頓”卻投鼠忌器,一定程度上出於對已經購買小產權房甚至已經入住者權益的顧慮。但當顧慮成爲常態,甚至演化爲無所作爲和不能作爲,小產權房自然就會滑向管理失控而愈演愈烈。
應當看到的是,在小產權房已經存在的這十來年時間裏,全國不少城市都經歷了商品房價格的迅猛飆升,令廣大購房者望房興嘆。有限的保障性住房無法滿足社會公衆的需求。應運而生的小產權房爲解決“夾心階層”的居住難題,發揮了積極作用。或許正由於此,有關部門讓公衆“別買小產權房”的告誡,才顯得如此的蒼白乏力。
作爲成熟的市場行爲人,小產權房風險需要由購房者自己承擔。如果說小產權房土地使用權的隨意變更、沒有大產權是購房者的一種風險,那麼,有關小產權房的政策與執行錯位,無疑是小產權房更多相關後來者必須面對的另一種風險。如何避免小產權房所遭遇的“清理整頓”被一次次錯誤解讀,既對小產權房疏堵結合,又允許基於市場化的多樣化供給來滿足多元化的住房需求,都是小產權房問題留給人們的重要啓迪。(完)