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金九時節,各路開發商摩拳擦掌,營銷手段花樣繁多。王雲攝
在轟轟烈烈的促銷大戰中,今年的『金九』已近尾聲。中山房訊網監測國土資源局的成交數據顯示,在9月前半個月的酣戰中,星海洲文化廣場、金御豪庭、雅居樂世紀新城以及宏宇大廈脫穎而出,領跑全市。
除了世紀新城外,其他三個樓盤均是新面孔,中山樓市的新生勢力不可小覷。
星海洲文化廣場??半月成交118套高居榜首
提起東昇的星海洲文化廣場,或許許多人尚未聽說過。但在金九的開局中,星海洲文化廣場硬是以118套的成交量位居全市成交榜首,其成交面積達到9369.4平方米。
記者查閱獲悉,星海洲文化廣場項目位於星際數碼游樂旅游度假區內,規劃建築面積約51880平方米,結構形式為2幢9層,分B、C兩幢連體商業樓,是星際數碼游樂主題樂園度假區第五開發階段重點項目之一。
據悉,星海洲文化項目將攜手與國內影視傳媒知名影院合作,打造東昇乃至中山市最大電影城。未來影城規劃使用的面積約3077平方米,影院共設置7個廳,總座位約1140位,分別在B、C兩幢四層,中間由一條連廊巧妙連接,室內結構布局也將嚴格按影視傳媒要求進行建造。
目前中山市大規模的多元化商業中心集中分布在石岐及小欖等繁華中心地帶,平時大多東昇民眾因交通不便極少光顧,而今星海洲文化廣場的建立將為人們尤其是東昇區域的民眾提供一個便利而又多元化的消遣娛樂場所,故該樓盤的熱賣並非偶然。
世紀新城??收官之作依舊熱火十足
作為中山最知名的社區之一,自誕生之日起世紀新城便繼承了雅居樂的熱賣血統,所推出的各個組團持續熱賣。
在今年9月份,世紀新城推出的幸福時光組團屬於世紀新城三期,也是世紀新城的收官之作。此組團與三期其他洋房和別墅相隔一路,形成一個獨立的組團,組團內設有獨立的園林景觀以及配套,社區內300米中央水景長廊,包括2個湖、2個廣場、兒童游樂場、泳池、噴泉等。
另外,組團內設有獨立會所,會所項目包括有乾濕蒸汽浴房、健身室、乒乓球室、瑜伽舞蹈室、桌球室、棋牌室等10多種休閑娛樂設施。
據了解,目前世紀新城幸福時光組團推出1—8幢103—146平方米單位,其中7棟單位為加推單位,129—146平方米的三四房,現53萬元/套起熱力加推。從價格上看,這一收官組團相比之前略有優勢,極具競爭力。
宏宇大廈??血統優良熱賣早有保證
自東區提出打造CBD以來,各種形式的寫字樓便層出不窮,且這些項目銷售多半取得不錯的業績。
位於中山四路盛景尚峰金融商務中心斜對面的宏宇大廈,依托其極為優越的地理位置,在9月上旬同樣取得熱賣。據房訊網統計,9月1日至16日,該寫字樓項目銷售面積達到8717.55平方米,位列全市第三。
據了解,宏宇大廈總投資2.2億元,佔地14.7畝,總建築面積7.32萬平方米,定位為高級商務寫字樓,招商對象為銀行、金融證券、會計、律師等機構。
其中,該項目商業面積1萬平方米,商務辦公2萬平方米,配有500個車位,是一座集商業、辦公、住宅等功能於一身的綜合建築體。從該項目戶型分布來看,宏宇大廈主要以550至713平方米的單位戶型為主,配有少量3000至4000餘平方米的整層大面積單位。
樓層選擇
有學問
-一家之言
『七上八落』、『帶4字的樓層』、『18層』等樓層往往在購買當中受冷落,而『帶3字的樓層』、『帶9字的樓層』則較受青睞,樓層的選擇中包含不少學問,選對合適的樓層,生活自然舒心順暢。
一般來說,樓層選擇可以從幾個主要方面考慮,包括高層建築的劃分、空氣質量、園林、景觀視野、傳統風俗等。
首先看高層建築的劃分,低層、小高層、高層及超高層之間的樓層選擇有一定差別,低層一般是六層及以下的樓梯房,以單獨因素衡量,二到五樓比較優越,但結合到其他因素,三樓的綜合分數會最高。
而園林的表現方面,從視野角度的容納范圍分析,五到十五層的園林視野最好,純園林的角度,十層以下,五層以上的園林視野效果最好。視野傳統上與園林的緊密度較大,但實際上視野的范圍更大,視野的大小一般遵從由低到高的順序,樓層越高,視野越寬,這就與園林有較大的區別。
最後我們看下傳統風俗因素,這個因素的主觀導向性比較大,在中國傳統觀念仍然較深的背景下,傳統風俗對選擇樓層起到很大的作用,很多賣不出去的樓層就是由於這方面的影響而出現滯銷;『4』字的樓層和『死』同音,所以帶『4』的樓層包括樓幢基本被拒絕,因此出現不少樓盤把『4』改成『3A』來避免這個問題;從『4』的傳統風俗衍生出來的還有『18』層的影響,帶十八層地獄的含義也讓這個樓層成為客戶抵觸的樓層之一。
還有一個『七上八落』,也就是七層和八層,上上落落在風水學及傳統風俗上寓意更多的事物上上落落,對居住在那兩樓層的客戶影響較大,因此也受一定排斥。在購買人群的不斷拓展下,年輕、開放的人群基本慢慢接受這些傳統風俗影響因素,但對大部分的傳統購買人群還是有較大的影響。
——中山地產界資深人士何見祥
城軌站通車南頭房地產迎來利好
期待許久的南頭城軌站近日通車,南頭鎮居民去廣州南站時間僅需25分鍾。業內人士認為,南頭城軌站的通車,將給當地發展極為緩慢的房地產市場注入新鮮活力,推動整個市場更快發展。
現狀:商品房存量全市倒數
作為中山後起鎮區之一,南頭的房地產發展同樣十分緩慢。
翻看南頭鎮的住宅銷售數據可以看到,在2010年1月之前,其住宅銷售數據都是一位數到兩位數,2009年2月和3月更是分別銷售出3套和2套,市場十分低迷。直到2010年之後,整個市場纔有了較大改觀。
也正是由於房地產開發滯後,給市場的騰飛帶來了較大空間。2011年,南頭的廣物錦繡東方面市。這一堪稱南頭真正意義上的大盤,在數次開盤均取得銷售一空的好成績,也使得南頭的房地產市場逐漸走入開發商的視野。
但直到如今,南頭能『上的了廳堂』的樓盤,也僅有廣物錦繡東方、華盈四季陽光等少數項目。其中,華盈四季陽光目前在售80—100平方米的3房,均價4600元/平方米。
據合富輝煌統計,截至8月底,南頭鎮的商品房存量不足一千套,在全市排名倒數第二。這也意味著,其市場供應量極少,開發商對其興趣不高。
未來:房地產開發正在加速
業內人士認為,在當前短期內,能激活南頭房地產市場的交通利好,便是南頭城軌站的開通。
據天域置業市場研究部統計,在2009、2010及2011年這3年來,南頭鎮共實現成交29宗地塊,合計292畝,其中商住用地25宗,合計173畝。天域置業分析,2009年以前南頭交易地塊面積較少,位置分散,2009年後交易的地塊位置集中在城軌附近,且出現較大規模地塊的交易。地塊交易價格總體較低,但城軌附近地塊價格增速較快。由此看來,開發商更加看重南頭城軌周邊的房地產市場發展。
據悉,南頭站開通後,南頭鎮居民去廣州南站僅需25分鍾,到廣州南站後可實現無縫換乘武廣、廣深高鐵前往武漢、深圳。南頭站開通初期,每天將有12趟動車組停靠,其中廣州南至珠海北方向4趟,廣州南至新會方向2趟,珠海北至廣州南方向3趟,新會至廣州南方向3趟。
業內人士分析,目前南頭鎮城軌站附近多塊空置地塊已經動工,『三舊』改造工程也大大提速,預計城軌的開通將進一步推動南頭鎮土地交易與房地產開發的勢頭。
拼實惠更拼智慧樓市促銷花樣多
在9月這一火拼時節,為了匯聚人氣,搶奪市場,近期各大樓盤除了主打促銷之外,也推出了各種別出心裁的舉措,令人耳目一新。本期不妨跟隨記者,一起看看如今都有哪些新舉措。
順心居??二人同行一人免首期
低首付的樓盤眼下並不少見,但免首期的樓盤,或許你還沒見過。
曾開發『中山西區健康住宅社區』星湖華苑的新長江地產,在沙朗絕版地段,傾力打造百畝復合型精英人文社區——順心居。作為西區大型社區,順心居坐擁城軌、中江高速、105國道『黃金交點』,佔據至高領地。
據了解,目前順心居加推臻品為9棟的89—146平方米兩房、三房、四房單位,起價低至4200元/平方米,數量有限,售完即止。『二人同行,一人免首期』優惠活動為二人團購,其中一個人即可以享受免首期優惠。
錦繡國際花城??認籌三千高抵10萬
認籌交錢即可抵現金,這樣的促銷手法或許你見得不少。但你見過『認籌三千高抵十萬』的優惠嗎?
位於坦洲鎮新行政中心區的錦繡國際花城,靠近主乾道坦神北路,珠海15分鍾車程暢達。項目佔地1460畝,總建築面積逾200萬平方米。
在今年九月該樓盤主推19棟樓王單位,該單位采取兩梯四戶設計,6000元/平方米起價;29棟與41棟兩梯三戶76—116平方米戶型價格在5000至6000元之間;26棟、36棟2房、3房83.21—91.38平方米戶型單位均價5500元/平方米。
但該樓盤最吸引人眼球的當屬現期的認籌,僅僅3000元,即可獲得購買2房抵4萬,3房抵6萬,四房抵10萬的巨大優惠,這之間的懸殊不僅是10倍,乃至20倍,30倍有餘。另外,32—37座一線臨街旺鋪認籌亦可享受1萬抵10萬的巨大優惠,優惠額度令人咂舌。
純棉時代??二房竟能變五房
買房送面積在中山並不少見,但你見過買二房可以變五房的戶型嗎?
位於東昇鎮東成路邊的純棉時代於8月底公開發售,並推出極為罕見的二房變五房戶型。據了解,本次該樓盤開盤推出1棟01—04單元,92.36—92.55平方米三房二廳一衛、80.95—86.83平方米二房二廳一衛(此戶型可變換為五房單位),共計52套房源。
記者了解到,該樓盤所謂的二房變換五房,即把入戶花園改造成一個房間、主臥的陽臺改成一個房間或者利用6米的高度加個旋轉梯改成小復式二房。同時,次戶型主臥陽臺、2個臥室的飄窗和入戶花園的陽臺皆為全贈送面積,客廳陽臺、廚房陽臺和入戶花園為半贈送面積。
在9月,該樓盤售價3800元/平方米起,最高不超過5000元/平方米。