本期主持：羊城晚報記者張愛麗

　　理財問

　　《錢道》

　　問：我想在廣州越秀區買一套62萬元左右的一居室或小兩居，最重要是要帶有學位。我小孩現在1歲，夫妻倆的工作單位在中山一路，因此希望能在就近的地段買房，方便工作和生活及小孩的教育和成長。

　　田小姐

　　《錢道》：合富置業錦城分行主管夏銀玲介紹說，按田小姐的要求掃描中山一路的二手住宅，該路段樓梯樓單位二手成交均價約在14000元左右/平方米，而電梯樓則在18000-21000元/平方米之間，學校為省級鐵一小學，但較少有這樣的學位房單位放出。

　　而水蔭路一帶的電梯樓二手成交價則20000元/平方米左右，學校為市一級的水蔭路小學。東風東路一帶帶學位的樓梯樓為22000元/平方米左右，電梯樓價格則在26000元/平方米以上，同樣這裡較少有學位房單位放出。

　　培正小學所對應的電梯樓盤主要有海印苑和東湖豪苑等，其中海印苑的成交主力戶型是74-85平方米的兩房單位，二手成交均價為24000-26000元/平方米左右；而東湖豪苑同類型的盤源二手成交均價則需29000-33000元/平方米左右，按田小姐62萬元的預算來看，無法買到該區域內的電梯樓單位。

　　按田小姐的要求，要在中山一路一帶以60萬元左右的價格購置一套省一級學校的學位房單位，最多可買到面積42平方米左右的樓梯樓或28-33平方米的電梯樓；在水蔭路則能買到29平方米左右的電梯房；至於東風東路段，則更難買到相關學位房。夏銀鈴更談到，因為老城區的名校資源優厚，如東風東小學或培正小學、育纔小學等省一級名校更是吸引了大批買家甚至是投資客前來購買，該類盤源多數是供不應求，導致價格近幾年被拉昇較高。因此，建議田小姐可以按總價110萬元的學位房搜索，由於其名下已有一套房產，其需首付60萬元左右就可買到質素相對較好的帶學位的樓梯樓單位，可選擇的盤源也相應有所增多。

　　張愛麗