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『2012年市民最認可的價值樓盤評選』活動已進入尾聲,本期重點解讀進入復評的8個候選價值樓盤,之後將進入活動最後的評獎階段,選出五個特別獎及十大市民最認可的價值樓盤。最終獲獎結果將在接下來的《房勢II》中揭曉,敬請期待。
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帕佳圖尚品
帕佳圖以11484票入選價值樓盤復評,作為禮樂鎮唯一一個在售樓盤,該項目區位優勢凸顯。穿過了禮樂大橋,往南邊即可望見帕佳圖樓盤,找尋比較容易。進入小區內部,園林打造已經初具規模,園林綠化主要以果樹為主,在江門樓盤中掐指可數,目前主要有荔枝、龍眼,並已經結出果實,以後陸續將會增加沙田柚、火龍果等水果種植,未來果實飄香可謂是帕佳圖項目的最大亮點。小區主要由16棟11-22層電梯洋房組成,西邊暫無高層建築,可以直接望見圭峰山,視野寬闊,內部保潔工作良好,暫無發現多餘垃圾及枯葉。小區周邊有江門紙廠,站在一樓都可看見高聳入雲的煙囪,有礙觀瞻,不過這些都屬於江門市三舊改造項目,不會對樓盤的價值造成太大影響。
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據帕佳圖營銷部負責人介紹,帕佳圖規劃為低密度居住區,佔地面積110畝,綠地率達到40%以上,樓層以11層、18層小高層住宅為主,平均樓間距達到57米。目前二期產品已打造昇級,主要面向市場剛需人群,戶型主要在62—90平方米之間,以舒適為主打造兩房至四房不等,價格方面也較為優惠。小區綠化主要以果樹為主,區內擁有百棵成熟大樹,數千平方米中心水景。社區引進工商銀行、華潤萬家超市,周邊學校、肉菜市場、大型購物廣場、輕軌站、藥店、西餅屋等,生活配套較為便利。
交通方面小區規劃人車分流,小孩、老人家居住較為安全。帕佳圖尚品雖處江海區,但區位優勢明顯,距離江門城中心區僅一橋之隔,開車去人人樂、崇尚百貨、行政總匯僅1分鍾,5分鍾車程可輻射地王廣場、五邑城、市政府。
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業主薛先生表示,帕佳圖區位擁有比較安靜的環境,同時驅車前往五邑城等商業中心也比較近。不過由於樓盤處於禮樂鎮區與市中心繁華區的交界處,有點城郊的感覺,從道路的人氣和周邊路燈的亮度可以看出。業主張阿姨則對小區規劃果樹園林頗表贊賞,『這也是帕佳圖有別於其他樓盤的最大亮點。』她說,等到果實成熟的季節,走在小區道路上隨處可見累累碩果,別有一番滋味。
專家點評:戶型適中,中低價位,在鎮區樓盤中價格比較優惠,小區成型後環境不錯,市民逐漸接受該樓盤的區位。不過配套及整體小區打造尚未完善,需要一點時間。
新會駿景灣豪庭
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坐落在圭峰山山腳的新會駿景豪庭,外部天然的原生態景觀及區位優勢,使之贏得市民14641票進入價值樓盤復評。站在小區門前廣場,棟棟樓房拔地而起,頗有氣勢。由於廣場與小區內部落差較大,開發商人性化設計了電梯可供搭乘。進入小區,人工內湖首先映入眼簾,配合著高達10米的噴泉及游泳池,頗有現代歐式氣息。園林綠化打造已初具規模,路道乾淨無染,一樓架空層還設置了健身器材及休閑石凳,方便業主休憩聊天。
進入樣板房,內部設計較為成熟,一樓和頂樓打造復式般洋房,一樓配有戶外花園,買一層送一層地下室頗具吸引力。上至頂樓,大飄窗設計使得坐在臥室即可遠眺新會市區,站在陽臺上方圓幾公裡的美景盡收眼底,適合高端商業人士居住。
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據新會駿景灣豪庭策劃馮健超介紹,新會駿景灣豪庭面向會城繁華中心城區,背靠面積約有55.1平方公裡的國家級4A森林公園——圭峰山,區位擁有原始綠色生態,自然環境及清新空氣方面具有先天優勢。附近教育資源比較齊全,項目距中心城區5分鍾路程,相應的醫院、市場較多,周邊配套成熟設施齊備。區內配套有健身會所、康樂設施、商業廣場、親水平臺、泳池、球場等。
另外,項目設有湖光水岸、彩雲河畔、碧水藍天三個主題組團共42座16—19層高電梯洋房,樓距超過40米,園林景觀以組團式的灌木為主,配合蝶式樓宇布局,錯落有致。小區內部為全架空、全人車分流設計,打造水景為主的大型社區,以中心湖景為主題,配合亭臺樓閣、歐式小橋、疊水瀑布等,設計方面頗具亮點。
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職業『管家』的張阿姨覺得小區周邊的配套有待完善,由於項目附近沒有大型的商業體,張阿姨購買日常用品需去到幾公裡外的岡州廣場。『買菜肉還好一點,附近就有德興市場,但距離超市有點遠。』不過對於小區的設計她還是挺滿意的,『進入小區有電梯,方便我們這種上了年紀的人,這個設計很人性。』而業主彭先生則看重周邊環境及高層樓房的寬廣視野,他說駿景灣豪庭本來就在半山腰,有一種居高臨下的氣勢,再加上站在高層透過窗戶,新會會城盡收眼底,在這樣的地方住久了心胸也會寬廣很多。
專家點評:整個小區建築已經成型,環境良好,延續了駿景豪庭在水一方的宣傳理念,定價適中,戶型大小適中。相應周邊配套距離較遠,地下商鋪暫未利用好。
新會碧桂園
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新會碧桂園是為數不多位於城區的碧桂園樓盤,以綜合票數15980票進入復評價值樓盤評選。項目毗鄰新會新車站及新會城軌站,交通較為便利,商業街擁有大型超市大潤發,配套較為齊全。保安安全監控方面比較給力,外人進入需刷卡或者登記檢查,由於項目總佔地超過35萬平方米,不時會有保安巡邏車開過,關鍵路道還設置有電子眼。綠化方面小區園林景觀已經成熟,道路交錯相通,棟棟別墅在園林中嶄露頭角。路旁設置有垃圾桶,道路乾淨無枯葉,保潔方面頗有建樹。
目前新會碧桂園主要推中小戶型洋房產品,樣板房秉承一貫的大氣設計,比較寬敞。不過由於縱深問題光線有點暗,二樓樣板房內蚊子較多,需做進一步的滅蟲工作。
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據新會碧桂園銷售人員介紹,項目位於會城南環路和新港大道的交界處,距離新會市區僅約1公裡,3分鍾車程即可到達,區位優勢明顯。交通方面,緊鄰新會新汽車站,門前新會大道連接開平、江門、鶴山,是五邑路網東西走向的大動脈,新港大道則通往新會區政府、新會經濟開發區,直達珠海,出行較為便利。
由於項目地處的南新區是政府規劃的新行政、會展、交通和經濟核心地區,未來將成為新會未來的城市中心。目前附近擁有市重點學校尚雅雙語實驗學校,同時與新會最大的綜合性綠蔭廣場——名人廣場相望,緊鄰政府最新規劃建造的1200畝南湖公園,自然環境優勢明顯。另外社區周邊設有新會碧桂園鳳凰酒店、大潤發國際連鎖超市、鳳凰商業廣場等,配套齊全,生活便利,在新會是配套交通較為成熟的社區。
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業主伍先生是一個公務員,選擇新會碧桂園除了品牌以外,更注重周邊的配套。『新會碧桂園距離市區很近,這點是很難得的,加上周邊配套的商業一條街,日常用品購買很方便。』另外,他也對小區的環境及安保表示認同。『這裡的交通也很不錯,』業主趙先生說,一公裡外就是新會新車站,搭乘輕軌也方便。不過他表示,乘公交車出行得去到對面的名人廣場搭車,『如果在碧桂園門口設置個公交站臺就更好了』。
專家點評:區位在目前五邑地區碧桂園樓盤中最好,價位對比周邊碧桂園偏高,戶型面積適中,配套基本完善,是新會比較大型的小區。不過活動設施及休閑場所不多,洋房部分綠化仍需完善。
駿凱豪庭
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駿凱豪庭以10653票闖入復評價值樓盤20強,項目佔地面積超過113萬平方米,面積之大從規劃上就給人霸氣的展示。該段區域規劃政府辦公區域,新會區政府及人民法院已經建成,不過周邊配套短時間內還比較缺乏,交通也暫為欠缺。駿凱豪庭坐臨銀州湖,沿江擁有政府規劃建造的12.5萬平方米銀州湖堤岸主題公園,相應配套親水公園及其他健身娛樂設施,加之本身規劃入住人口15000戶,以一戶3人計將近5萬人聚居在這裡,未來昇值潛力及人氣方面都不可小覷。進入小區,威尼斯風情主調的四季園林已經成型,並已初具規模,水景及藤類植物給小區內部增加很多生動元素。不過目前屬於初級打造階段,相應的商業配套還沒有顯現。
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據駿凱豪庭銷售人員介紹,項目處於新會區新城核心中軸線兩側,北靠新會區政府,南望銀洲湖水系,區位優勢明顯,是未來CBD新區所在。小區主要以地中海風格為主,擁有洋房、別墅、風情商業街和4萬㎡的大型商業中心等建築形態,並加入浪漫的法式及西班牙式建築元素,古典的雕飾經過簡化,與現代材料相互結合。另外通過水景、景牆、花架、喬木、藤本花卉景觀等作為反映主題的景觀元素,園區內設置不同空間,移步換景,建成後園林景觀將成為一大亮點。區內配套打造4大主題室內星級會所、泳池、國際早教幼兒機構、重點中小學、40000平方米大型shopping mall等,集大型百貨、超市、餐飲、娛樂、影視於一體,未來發展優勢明顯。交通方面設置了免費樓巴、十多條公交路線接駁市區交通樞紐,方便業主出行。
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據業主鄺阿姨介紹,駿凱豪庭目前的規劃建設還沒完善,具體的規模還未呈現,不過她表示未來樓盤的昇值潛力巨大。『等政府部門陸續搬過來,駿凱豪庭規劃戶數上萬,未來這裡的人氣會很旺,相應的商業體也會進駐,這些預計5年內能夠看到效果。』不過相比之下,樓盤區位稍遠離市中心是個不爭的事實,業主古先生也表示認同。『現在買點東西都得去到市中心,公交車又不方便,晚上附近黑燈瞎火的,出行不方便。』他說,唯一有盼頭的就是樓盤早點完善建設,體現樓盤價值。
專家點評:目前比較遠離市中心,價格適中,洋房面積大小適中,高層洋房可以望見銀州湖。由於距離市中心較遠,周邊配套設施基本沒有,周邊環境不夠理想,區位稍偏。
南方日報見習記者黃文波
城市花園·映暉園
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城市花園·映暉園屬於城市花園二期項目,坐落在蓬江區發展大道和篁莊大道之間。小區總的面積不大,但容積率卻十分低,僅為2.0。筆者循著一條嶄新的城市綠道尋至城市花園·映暉園。城市花園·映暉園給人的最大感覺就是安靜。小區前面的廣場西路極少車經過,小區北面望過去也是一片樹林。在小區東面,是尚未開發的空地。置身於城市花園·映暉園中,能感受到一種市區難以尋覓的寧靜。
城市花園·映暉園的好處還在於它靜而不偏。從城市花園步行五分鍾左右即可到達金凱悅酒店,到五邑華僑廣場也十分近。該項目離紫茶小學、江門第一幼兒園等也十分近。隨著日後國翔廣場等商業配套的建成,城市花園·映暉園的生活將十分便利。
城市花園·映暉園要明年5月份左右纔能交樓,目前小區內還是一片工地的模樣。從小區現有的布局來看,綠化面積不是很大,這也和小區本身面積不大有關。這是該小區的一個不足之處。
城市花園·映暉園的樓層都比較低,樓距也大。小區的戶型比較方正,南北朝向,通風采光較好。但是有部分100平方米左右的戶型房間過小,這對有些購房者來說較難接受。這可能影響了映暉園的得票成績,初評中,城市花園·映暉園得票僅在20個入圍樓盤中排名17。
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據映暉園銷售人員林小姐說,城市花園·映暉園的最大優點在於地段好。在城市花園·映暉園附近有五邑華僑廣場、明星主題公園等悠閑場所,未來附近還會興建體育中心。該小區在北新區中心區,鬧中有靜。城市花園·映暉園的樓距較寬,達80—100米,小區前是別墅區,2公裡內無遮攔。小區的空氣環境好,適合居住。
說
張女士認為,城市花園·映暉園目前最大的問題在於生活配套。『如果沒有車,買個菜都不方便。』張女士說。張女士認為,小區一定要方便宜居,雖然城市花園的地段很好,但是生活配套不完善,價值上還是有所欠缺。吳先生認為城市花園·映暉園的交通也不夠便利。『雖然映暉園面臨幾條主乾道,但是公交站很少,對要搭乘公交車的市民來說極不方便。』吳先生說。黎小姐認為該樓盤還是值得買的,『最主要看中了它未來的昇值空間。隨著北新區的開發,這裡的不便利只是暫時的,未來這個片區會越來越繁華,值得投資置業。』
專家點評:面積不大,房價適中,戶型面積適中,可供業主選擇帶裝修和毛坯出售,業主可選擇性強。配套方面還沒齊全,周邊設施較為缺乏,小區內環境有待完善。
南方日報見習記者全澤超