9月6日，國務院正式批復《廣州南沙新區發展規劃》，南沙終於成為全國六個新區之一。

　　此前不少業界人士對南沙並不特別看好：立足廣州借力香港開發已有二十多年，但是由於區域發展停滯，房地產業發展頗為緩慢。中地行有關分析人士就表示，主要發展住宅型物業的『小南沙』地區表現出兩大特點：一是配套分布不平衡。市政投入較弱，政府統一規劃的配套較少；二是產品類型單一，由於常住人口較少，度假高於常住，導致開發商曾傾向於只在南沙建造別墅、高端洋房等度假型產品。

　　盡管目前規劃利好已經明確，但基於南沙目前區域發展遠未成熟，不少業界人士並不看好短期內樓市的價值提昇空間。經緯行研究中心李健梅就認為，從1993年的南沙經濟技術開發區到現在的國家級南沙新區，一步步的規劃出臺，發展前景已經刻畫出來，但是南沙區的建設是欠缺的。在交通上，除了伶仃公交車、地鐵四號線接駁廣州，幾乎沒有公共交通連接廣州市中心，讓南沙和廣州之間有相對的距離，南沙區域內的公共交通不發達，造成出入的不方便。在生活配套上，目前進駐南沙商業主要集中在金洲廣場，零星點點，帶動不到區域的發展。在經濟上，進駐南沙的知名企業很少，且基本為港口的物流業以及汽車產業。而相對較好的自然景觀和人文景觀，如黃山魯森林公園、望虎山、萬頃沙濕地公園；也有不少的人文景觀，如上下橫檔島旅游區、天後宮等，但這些景觀的特點並不非常突出。總體來講，南沙缺少人口及相關配套，區域發展成熟尚需5至10年的時間。

　　而對於善於把握政策概念利好的投資者來說，南沙新區發展前景一片良好，廣大投資客對廣州樓市的投資熱情依然還在，對利好政策的反應相對敏感，開發商也會抓緊這次機會進行新一輪的樓市博弈。經緯行的分析觀點認為，這一次規劃的推出，長遠來看能進一步促進房地產發展，短期內會有效推動商品住宅的成交，但對價格影響有限。南沙投資前景早已獲認可，去年也經歷了一輪的價格快速上漲，但由於本地消費人口有限，在去年11月的樓市調整中，南沙樓價下跌幅度最大，市場逐步回歸理性。如今南沙國家級新區規劃既定，市場再一輪炒作的動力已顯不足，在金九銀十大舉推貨之際，開發商亦會理性定價，快速出貨，預計價格將以穩為主。

　　在筆者看來，只有在該區域的居住價值正被越來越多的購房者所認可，買家並非因短期的政策因素而選擇該區域置業，這樣纔能使南沙樓市在未來更具活力和增長潛力。

　　李廣軍