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-每週樓市報告
據清遠市住房和城鄉建設局網站數據顯示,9月第二週(9月9日-9月15日)市六區商品房網籤成交量爲437套,環比升幅超三成,成交均價爲5239元/平方米,由於在售商鋪的成交帶動,本週網籤均價略見升幅。區域成交方面,舊城片區單週成交264套,新城則成交105套屈居二位。
大盤銷量持續回落
據第一房網數據監控中心統計,本週位居銷量榜首的是北部萬科城,單週成交28套,與以往榜首保持40套或以上的銷量相比,本週網籤縮水近四成。而其餘樓盤如維港半島、天湖酈都等項目都明顯銷售大幅回落。據記者採訪瞭解,進入9月,除了月初新開或優惠力度大的個別項目能保證上門量外,多個項目都反映市民來訪減少。網籤量的上升有部分是前期合同的解壓簽約,未能全面反映當前的實際市場情況。部分業內人士表示,今年“金九不金,銀十無望”的可能性大。
據朝南·維港半島相關負責人表示:“十一前市場慘淡是正常的,往年都有‘一節淡三墟’的慣例,大家都衝着黃金週的購房優惠來,維港半島的網簽下降主要是因爲項目已經進入尾貨階段,我們馬上會推出兩棟新貨源,屆時會相應緩解供求壓力。”同時,該負責人坦言,對於價格一直企穩的維港半島來說,受到新盤低價的影響,對即將新推的6、12棟新品造成定價壓力。
中秋國慶樓市低價跑量成必然
進入傳統銷售旺季的九月,豪美·湖景灣、五洲世紀城、鳳城酈都、新亞棕櫚園、東方天城、翔隆·七色城邦等當地一批品牌項目集體低開。位於市府中心的東方天城首期解籌,公寓成交均價4500元/平方米,住宅均價以4200元/平方米左右,與隔路而望的鳳城酈都拉開近500元/平方米的價差,亦低於周邊樓盤的樓價水平。由此,帶動了周邊項目的促銷跑量,如萬科華府的一口價單位,恆福曦園的最高減免10萬元房款優惠。
一直吹風均價4700—4800元/m2的翔隆·七色城邦,9月16日低調啓動內部認購,以4200元/平方米成交均價低開,無獨有偶,位於項目附近的另外一個巨無霸項目——五洲世紀城,在同一時間推出兩棟大面積的樓王單位,據小道消息透露,樓王成交均價都不超過4200元/平方米。
這些大盤低開促使周邊盤降價跑量,尤其是中心盤大盤如東方天城、翔隆·七色城邦的低開對“死扛”盤的“殺傷力”更大。陳步上
每週銷量排行榜(9月9日-9月15日)
名次
樓盤
網籤量
NO.1
萬科城
28
NO.2
恆大銀湖城
15
NO.3
豪美·湖美灣
11
NO.4
維港半島
10
NO.5
東城御峯
10
名次
樓盤
網籤量
NO.6
御景東方
8
NO.7
萬基金海灣B區
8
NO.8
嘉興花園
8
NO.9
雲山詩意桃源居
8
NO.10
天湖酈都
7
(本欄目由清遠觀察、清遠新聞網、第一房網聯合推出)