中新網9月24日電據西班牙歐浪網報道，2007年，旅西僑胞小李(化名)稀裏糊塗地簽訂了一張爲期10年的租店合同，前不久，僑胞生意倒閉，卻被房東追討剩下5年高達60000多歐元的房租，並被房東一紙訴狀告上法庭。律師表示，由於合同已經生效，即使開庭，該僑胞也必然會以失敗告終，只能試着與房東溝通，達成讓雙方都滿意的君子協定。

　　僑胞小李2007年在馬德里郊區看中了一家酒吧，與房東協商後以1358歐元的租金達成口頭協議。房東提出他來請律師擬合同，小李只要在擬定的合同上簽字即可，小李滿心歡喜地答應了。合同擬好之後，小李拿到自己以前做賬的律師樓，請律師幫忙看一看合同上有沒有什麼不妥的條款。律師大致掃了一眼，就把合同交還給小李，說：“沒問題，可以籤。”小李西班牙語不好，因此非常依賴和信任律師的專業技能，毫不猶豫地把合同簽了。

　　2012年，受到經濟危機的衝擊，小李的酒吧經營不下去了，甚至連房租都湊不出來，連續拖欠了3個月的房租。房東多次上門來追討房租，小李都以沒錢爲由拖着，當房東再次登門討租時，小李對房東道出了實情，表示實在是無法繼續支撐，他考慮把酒吧關了，將這個店面還給房東。房東一聽，一口答應下來：“你可以把酒吧關掉，但是你要按照合同上的條款來把餘下的房租補齊，直到2017年的，這樣我就放你走。”小李當即表示不會答應房東的無理要求。

　　沒過多久，小李接到一封來自法院的信，寫明小李的房東已經起訴了他，要求他支付從2012年5月到2017年7月的房租共計65790歐元。小李回家取了當初簽訂的合同，又拿到律師樓請律師過目，律師看完之後卻表示，房東的起訴是合理的，按照合同上的條款，小李的確要付清10年的房租，不得有任何理由拖欠。

　　之後小李經人介紹，找到了Mendoza律師事務所的Juan Carlos律師，他說，租店合同如果是長期的，一般必須註明這樣的條款：在租約滿一年之後，可隨時解除合同，提前三個月通知房東即可。但這張合同沒有這一條款，棘手的是，雖然合同中有“霸王條款”，但小李簽訂了合同，即是默認遵守這些條款，上庭也很難勝訴。最好的方案就是與小李的房東庭下和解，爭取一人退一步，達成一個君子協議，來減少小李這一方的金錢損失。

　　目前，在Juan Carlos律師的調解下，小李的房東答應不再追討餘下5年65790歐元的房租，但小李的15000歐元的押金他不願歸還給小李，此事還在進一步的商討中。Juan Carlos律師提醒，在簽訂合同之前，一定要仔細研讀合同，決不能大意。

　　(來源:中國新聞網)