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羊城晚報訊記者劉薇報道:不用去銀行,不用再來回跑,公積金貸款買房流程和審批時間有望大大縮短了!26日,廣州住房公積金管理中心下屬的廣州市住房置業擔保中心正式開業,通過該中心擔保的公積金貸款不僅能夠“一站式”搞掂所有手續,還能實現從申請到審批放款最快只需15個工作日,比起之前正常流程的兩至三個月大爲縮短。
不過,目前這一業務僅適用於二手樓公積金貸款和組合貸款(商業貸款+公積金貸款)中的公積金部分,一手樓辦理仍需等到明年。
“一站式”搞掂貸款手續
記者在位於廣州珠江新城華就路三銀大廈3樓的住房置業擔保中心業務大廳看到,不少市民已前來辦理貸款擔保業務。擔保中心主任孫晴告訴羊城晚報記者,該中心從今年5月開始試運營,截止到目前已完成520筆貸款,實現擔保金額2.5億元,運行情況良好。
“以往傳統模式的公積金貸款,從向銀行提出申請到公積金中心審批,來來回回要好幾個環節,但現在通過擔保中心,買房人只需在簽訂購房協議後,帶齊所需資料,直接到擔保中心業務大廳申請公積金貸款即可。”孫晴稱,貸款人在業務大廳可同時辦理公積金貸款申請和擔保申請,前後只需跑兩趟(第一次爲遞件,第二次面籤合同)便能搞掂所有貸款手續。
記者注意到,還有一個和以前很不同的是,擔保中心在收到房屋交易(或抵押登記回執)稅單、回執證明後,就可爲借款人向公積金中心申請提前放款,無需等待上述手續辦理完畢,這樣的做法大大減少了等待時間。“在貸款擔保資料齊全的情況下,從受理到審批放款,最快15個工作日就能完成。”孫晴稱。
目前,擔保貸款的快速放款業務暫時只能通過中國銀行和中信銀行這兩家銀行做,“10月份起會逐步擴大到其他銀行。”
最高可節省費用6000元
據悉,除了方便快捷外,走擔保渠道還能爲貸款人省錢。
孫晴介紹說,根據相關批覆,擔保中心按照低於廣州市擔保行業收費標準的基本原則,根據借款人貸款年限和資信狀況,制定了分檔次擔保服務費率標準,包括5年以內和最長30年的5檔,擔保費率從最低3%。到最高7.5%。不等,由於目前還只能做二手樓,所以最高的手續費率是最長20年所對應的6.5%。。以一筆20年期50萬元的貸款來算,需要支付擔保費用3250元(貸款金額×擔保費率)。
“這個擔保費在受理擔保時一次性收取,其中已包括房屋抵押登記、權證印花稅和委託公證等費用,除此之外不再收取其他費用。經我們測算,比起市場上按揭、擔保業的平均水平,這個收費較低。”孫晴告訴記者,已完成的500多筆擔保貸款,平均每筆收費在2700元左右,以一筆80萬元的貸款來算,最多可節省五六千元。
此外她還透露,最快明年這樣的擔保業務經辦點就會擴展到市內各區及遠郊四區的公積金管理中心,讓市民實現就近辦理。
擔保業務收費標準一覽表
貸款年限擔保費率
1≤N≤5年0.3%
5<N≤10年0.4%
10<N≤15年0.5%
15<N≤20年0.65%
20<N≤30年0.75%
注:擔保服務費最低收費800元
劉薇