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□金陵晚報記者孫梅欣陸容容報道
國慶期間,新街口的純新公寓蘇寧雅悅的推出,吸引了不少人的關注。不但是因爲它處在南京新街口的絕版地段,39000元/平方米的開盤“天價”,更是因爲它刷新了目前南京房產市場價格最高點。
不少人認爲,蘇寧雅悅之所以能開出“天價”,除了新街口的黃金地段,項目自帶的蘇寧商業綜合體,也是提高項目身價的重要因素。金陵晚報在進行獨家統計後發現,全市至少12個小公寓項目,“搭着”商業綜合體的“順風車”,在售數量超過2200套。
“搭車”小公寓7成在主城
因爲商業運營初期投入巨大,不少開發商選擇先銷售一公寓項目達到快速現金回籠的目的。業內人士分析:“賣產權式商鋪佔一部分,其餘主要就是賣公寓,而在這兩年住宅限購限貸的背景下,商業性質的小公寓不受限制,銷售得更快一些,成爲不少商業綜合體先行推廣的部分。”
根據金陵晚報獨家統計,這2200套和商業綜合體“綁定”的小公寓,主要集中在主城區域,佔總統計量的7成左右。其中,大部分項目均價,都在15000元/平方米以上。
以蘇寧雅悅爲例,39000元/平方米的南京樓市“天價”,即便是在新街口及周邊地區,其房價也高人一籌。對此,不少人認爲,新街口黃金地段固然加分,但蘇寧雅悅所處的區域,和蘇寧電器廣場相連,這也是新街口的重要商業項目,對於作爲公寓銷售的蘇寧雅悅,有了不少提升作用。
業內人士認爲,商業綜合體的存在,對於周邊商業都是利好,對於吸引人氣、提升區域房產價值,都有所幫助:“因此其自身配售的公寓,大多也是高於周邊。”
租金高同區域住宅6萬元/年
除了售價高,“搭車”商業綜合體的小公寓,其租金收益也比周邊要高出不少。以新街口同地段的凱潤金城爲例,約50平方米的小戶型住宅和公寓相比,雖然相隔只有一條街,但由於公寓部分更靠近商業綜合體,一年的租金比住宅要多出6萬元,年租金回報率能高出2%。
同樣,位於江北的弘陽壹號,由於和橋北最大的商業綜合體弘陽廣場綁定,因此和周邊其他住宅部分相比,38平方米的公寓租金,每月要比60平方米的住宅高出500元左右。
提醒:商業性質增加生活成本
雖然和商業綜合體綁定的小公寓,在租金和未來升值潛力上,比同類其他產品要高出不少,同時也能享受較爲發達的交通和商業配套,但是,有業內人士提醒,從居住角度而言,並不建議購買小公寓。“從房屋結構而言,很多和商業綜合體綁定的小公寓,主要以酒店結構建造,並不適合居住需求,而更適宜於投資需求。”有業內人士表示。
另外,很多“搭車”商業綜合體的小公寓,其地塊性質和綜合體一樣,爲商業性質,因此買賣時會存在極高的稅費。居住時也按照商業水電標準收費,物業費甚至是同一區域住宅的兩倍,因此存在生活成本較高的情況。
南京部分搭車商業綜合體小公寓
項目名稱商業綜合體地址價格項目情況項目性質物業費
蘇寧雅悅新街口蘇寧電器廣場白下區淮海路68號預計精裝修價格39000元/平方米麪積47、85、110、140平方米目前已經開始銷售,共365套。 65年民用性質7元/平方米
凱潤金城大發艾尚廣場玄武區長江路2號扣除5年包租價格,精裝均價26000元/平方米在售47—56平方米約40套。 65年民用性質3.8元/平方米
德盈國際廣場德盈國際廣場鳳台南路以東,寧蕪鐵路以西,賽虹橋立交東南側精裝修均價16000元—20000元/平方米37—77平方米,可售房源70—80套左右。 65年民用性質2.8元/平方米
金域中央廣場金域中央廣場下關區幕府西路33號毛坯11000元/平方米,精裝修12300元—12500元/平方米37—41平方米戶型在售,可售數量200套左右。 40年商業性質2.5元/平方米
蘇寧名都匯蘇寧名都匯棲霞區和燕路東側合班村69號均價9800—10800元/平方米42—100平方米左右,在售100多套40年商業性質1.8元/平方米
招商泰格公寓招商花園城棲霞區馬羣中山門大街以北精裝均價17000元—18000元/平方米30—80平方米,剩餘20套左右。 40年商業性質3.5元/平方米
首創天邁廣場首創天邁廣場地鐵二號線油坊橋站價格待定預計11月初開盤,26—55平方米戶型40年商業性質待定
金潤國際廣場金潤國際廣場建鄴區楠溪江東街以南,恆山路以東,黃山路以西精裝均價預計26000元/平方米43—115平方米戶型,約250套。 40年商業性質4元/平方米
河西萬達廣場萬達廣場集慶門大街188號精裝均價15000—17000元/平方米36—63平方米,在售300套左右。 40年商業性質4.8元/平方米
江寧萬達廣場萬達廣場江寧區竹山路59號精裝均價14000元/平方米40—60平方米戶型,約500套可售。 40年商業性質4元/平方米
匯金銀座匯金新天地江寧區勝太路11號毛坯均價12500元/平方米左右在售47—59平方米戶型,約300套65年民用性質1.8元/平方米
弘陽壹號弘陽廣場浦口區大橋北路48號在售均價9500元—10500元/平方米在售37—51平方米戶型,100多套40年商業性質1.5元/平方米