|
||||
本報記者邵奕穎
“金九”的成交量和開發商的高期待略有差距,於是,“銀十”不可避免地擔負起了更重的使命。
就在11日,杭州土地市場出現久違的熱鬧場面,三宗宅地引來萬科、天陽等多家房企爭拍,有的房企使着一股拿不到地不罷休的勁,連續競價,使拍賣持續達數十輪。
不敢就此斷言樓市重歸前幾年的熱鬧,但土地市場的這劑強心針,還是給了許多開發商以信心。
那麼,“銀十”到底會怎麼樣?開發商的樂觀情緒會不會再次落空?
“金九”落空
“銀十”首周遇長假
10月首周是國慶長假,樓市成交冷清。雖然各樓盤促銷不斷,但下沙僅成交18套。
據統計,9月下沙共成交新房699套,其中住宅502套、商鋪成交60套、寫字樓成交137套,與8月成交量824套相比,下降了125套。9月杭州主城區商品房共成交4428套,雖同比去年同期漲了99%,但較2009年、2010年9月的近6000套降了不少。
“金九”成色明顯不足。開發商們爲了在“金九”大展宏圖,曾紛紛加快開盤節奏、使出各種促銷招數,最後卻遭遇當頭一盆冷水。
開發商出新招推新盤
黃金週後成交活躍
進入10月後,下沙不少房企一邊忙着備戰房交會,一邊頻出新招加快推盤,爲多多賣房而努力。
上週六,龍湖灩瀾山三期舉辦認籌活動,售樓處人頭攢動。“只要存5萬,就可享受每平米優惠200元。”這次推出的促銷活動,成了銷售人員用來吸引客戶早下認購單的催化劑。該樓盤這次力推湖景公寓類產品,以90平方米小三房的戶型爲主,也有135平方米的大戶型。
昨天,位於大學城北的盈都攬悅再次推出200多套房源。這次開盤已是蓄客良久,主要面向剛需型客戶。
9月底開盤的和達御觀邸,在國慶長假後迎來了絡繹不絕的客戶。“後期價格可能會調高,現在下單還是比較划算的。”銷售人員這樣向客戶介紹。
另一個樓盤和達城9月底推出團購,來諮詢的潛在客戶量大增,比以前多了一倍,推出的40多套房子基本售罄,現在正開始規劃二期商鋪的開盤。
看來,度過黃金週的冷清後,樓市成交一片活躍。
“雖然整體形勢不利,但我們都不願放棄,還是要努力一把。”下沙某開發商表示,努力的成效如何,主要看“銀十”了。
下沙新房存量較多
搶購風不會再現
量在價先,“金九”成交量未達預期,房價會不會往下走呢?
記者發現,國慶長假後,下沙樓市並未受不如意的“金九”和黃金週影響,成交非常活躍,房價絲毫不肯“曲腰”,有的甚至還漲了,比如剛舉辦認籌活動的龍湖三期,據開發商內部人士透露,屆時成交價會比之前的1.5萬元每平方米更高一些。
有業內人士認爲,“金九”成交量沒放大的原因,很大程度上是因爲房價不再降,很多樓盤反而上調了價格。而9月份前成交量的增長源於部分樓盤降價促銷。
其實,從數據上看,“金九”落空是意料中的事。6月創造了一個成交高峯,7、8兩月下沙樓市成交量連續下滑,9月則慣性依舊。
目前,下沙有存量房6339套之多,其中住宅3289套,接下來,將有寶龍城市廣場、龍湖灩瀾山等多個樓盤推出新房源。“銀十”能消化多少?拭目以待。現在唯一能確定的是,就算接下去成交持續活躍,前幾年那種一房難求的情形已不可能再出現。