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天津北方網訊:記者昨日從本市商業地產研究機構獲悉,今年第三季度,本市甲級寫字樓租賃市場的平均成交租金環比下降0.3個百分點,中心城區主要商圈商業物業首層的平均租金環比下降0.5個百分點。業內人士認為,隨著多個商業項目的相繼入市,市場競爭將愈發激烈,商業地產運營商不得不通過改善現有的招商運營策略來確保最佳的租戶組合。
統計資料顯示:2012年第三季度,本市甲級寫字樓市場的吸納量減少,多個租戶企業購買或遷址至公司自有的辦公物業,有約2100平方米的租賃面積返回租賃市場。同期,全市甲級寫字樓租賃市場整體空置率較上季度環比上漲0.4個百分點。
據第一太平戴維斯物業顧問有限公司天津分公司人士測算,2012年第三季度,天津甲級寫字樓租賃市場的平均成交租金環比下降至每月139元/平方米。同期,本市中心城區主要商圈商業物業首層平均租金環比下降至每月514元/平方米,平均入住率環比為89%,上昇2個百分點。其中,濱海新區主要商圈商業物業首層平均租金環比下降2%,至每月229元/平方米,平均入住率基本維持在80%。業內人士預計:今年第四季度,濱海新區將有更多優質商業項目集中開業,屆時將帶來約19萬平方米的商業面積。