記者扮買家探訪保安措施嚴密的哈利法塔、棕櫚島迪拜名片之一『大棕櫚島』開盤十年仍未建成

　　迪拜以旅游業為重要支柱，迪拜機場每兩分鍾就有航班起飛降落，為這裡帶來數以億計的游客。投資者能在迪拜買房，初衷可能是每年來這裡打折季掃貨、度假有個落腳點，隨後發現原來委托出租可以收租穩定租金。從廣州直飛迪拜，全程7小時就到。游客來到迪拜，一些行程已成為標准款，如逛商場、登世界最高塔和『衝沙』。迪拜有著幾個碩大無比的商場，酋長國購物中心有73個足球場那麼大，裡面有400個商店、70家餐廳以及一個室內滑雪場；目前最新的迪拜Mall以6500萬平方英尺的面積已超過前者，這裡有著1000家商店、一個室內水族館以及黃金市場。

　　2008年因金融危機而受重創的海外樓市，澳大利亞一早已復蘇；英國借奧運會之機也火了一把。率先陷入危機泥沼的迪拜今年似乎也出現回暖的跡象，當地最大的發展商之一埃瑪爾地產集團自2008年首次推盤，新盤Panorama Greens 211個單位『夜光』，數百名投資者半夜排隊。就在記者到迪拜采訪的9月份，當地《海灣時報》房地產版上用碩大的標題打上『Is Dubai's boom back for real?』(迪拜樓市繁榮重現？)經歷過2008年金融風暴洗禮的人傷痛猶存，當地華人在迪拜樓市危機中『損手爛腳』，不過地產人士認為，選擇迪拜成熟區域投資現房，也是可行的，從去年到現在，選擇優質樓盤投資的人基本上抄底成功。

　　本版文/圖：記者李鳳荷

　　迪拜樓市

　　直擊

　　哈利法塔公寓樓價已大跌七成

　　迪拜樓市名聲在外，其中以哈利法塔與棕櫚島名頭最響，故此，記者這次來到迪拜，重點看了這兩個項目，此外還到位於哈利法塔旁邊、在當地有『小帆船酒店』之稱的The Address Downtown公寓參觀。

　　哈利法塔保安嚴密，非由住戶登記的訪客不可輕易入內。記者這回扮買家，由當地中介帶領前去哈利法塔一個位於76樓的公寓單位看房。記者乘坐中介的車子進到哈利法塔公寓正門，由於中介本身在哈利法塔擁有房子，保安對他們非常熟悉，全程不需要做任何的文書登記。據記者了解，業主已向管理公司提出申請，因此可以全程綠燈通行。

　　從哈利法塔76樓的單位向北望，可以看到大海中隱約有一些島嶼，中介告訴記者，那裡就是緩建的世界島，基礎設施已差不多完成，但開發商受金融風暴的影響，後續建設資金斷鏈，項目暫時擱置。

　　哈利法塔全球聞名，但對後期『接棒』的投資者來說，這裡不啻是『英雄冢』。泰安地產營銷總經理沈文婷告訴記者，哈利法塔2004年開盤，當時2500迪拉姆/平方英尺，2008年賣到1.4萬迪拉姆/平方尺，如今哈利法塔二手公寓售價3000?3500迪拉姆/平方尺，相比歷史峰值現在的樓價大跌七成。

　　迪拜千萬級

　　豪宅什麼樣？

　　哈利法塔一個位於76樓的公寓單位，建築面積260平方米(2800平方尺)，業主開價673萬迪拉姆(折合1152萬元人民幣)。

　　景觀雖好房間卻不方正

　　這個單位景觀非常好，面對大海和噴泉，房間因為遷就外立面的關系，實用率非常低，每個房間都不方正，廳顯得不大，兩房加一個黑房的工人房，每個房間都有衛浴。煮食爐和洗衣機乾衣機都是德國頂級家電Miele，冰箱是高端的Sub-Zero牌。

　　朱美拉棕櫚島F區34號別墅，這棟600平方米的3層別墅，業主叫價1150萬迪拉姆(折合1969萬元人民幣)。

　　前望亞特蘭蒂斯酒店

　　後望帆船酒店

　　別墅正向亞特蘭蒂斯酒店，有私家沙灘(與其他別墅共享，但外來人員不能進入)，樓分三層，邊上是一個小的游泳池，每個別墅配置的游泳池大小不一，F-34旁邊的別墅泳池非常大且方正。F-34首層為會客室、餐廳和廚房，窗花是典型的阿拉伯風格。樓梯通道很寬。2樓為臥房，共有4個，帶前後陽臺，後陽臺可以眺望帆船酒店，前面的陽臺正對亞特蘭蒂斯酒店。三樓為一個近百平方米的大客廳，可以做小型聚會之用，從客廳可以直望亞特蘭蒂斯酒店。

　　樓市泡沫破滅後

　　三個棕櫚島僅建成最小的一個

　　形狀如棕櫚樹的棕櫚島已與哈利法塔、帆船酒店成為舉世知名的迪拜『名片』。根據計劃，棕櫚島開發商Nakheel要建3個棕櫚島，可惜迪拜樓市泡沫爆破，三個棕櫚島只有最小的棕櫚島——朱美拉棕櫚島建成，在這個小棕櫚島上依然有不少土地尚未開發，一些工地也暫時停工。記者隨同中介來到F區34號別墅看房，盡管朱美拉棕櫚島可以對外開放交通，但安保工作依然森嚴，進出每個別墅組團訪客需要明確告知保安來訪的房號及業主姓名，也需要業主提前知會管理公司訪客到來。棕櫚島住戶非富即貴，但平常在家多為傭人，記者看盤期間就看到傭人在街上聚首聊天。

　　據介紹，朱美拉棕櫚島炒風不亞於哈利法塔，棕櫚島2002年開盤，一套別墅大約賣260萬迪拉姆，2008年樓市頂峰價為1600萬迪拉姆；目前在700萬?1000萬迪拉姆之間。不過，對於投資者來說，能夠收樓已經是萬幸，迪拜『85後』投資者張宇的父親在這裡購買了號稱『大棕櫚島』的阿裡山棕櫚島別墅，阿裡山棕櫚島與朱美拉棕櫚島同時於2002年開盤，張宇的父親於2008年樓市高峰期接貨，但這個棕櫚島至今尚未建成。

　　炒風太盛市區公寓瘋狂漲跌

　　位於哈利法塔旁邊、步行距離約5分鍾的The Address Downtown外立面呈白色流線型，與位於朱美拉海灘的帆船酒店有點像，在迪拜當地被稱為『小帆船』。『85後』中國投資者張宇在30多樓有一個一房公寓，該公寓望內陸沙漠。張宇表示，他父親在The Address Downtown曾經買過3套豪華的酒店式公寓，兩套房已快進快出售出。當時每套公寓的買入價是220萬，他父親賺幾十萬迪拉姆就轉售，他父親的一個朋友也是220萬購入，在2008年樓市最瘋狂的時候以440萬的最高價售出，淨賺200萬迪拉姆，而這種戶型目前也就是兩三百萬迪拉姆的樣子，與最高價相比只是打對折。

　　這套市中心公寓50多平方米，一進門右手邊是廚房，廳出陽臺，陽臺旁邊是一個房間。張宇告訴記者，公寓單位都是裝修好的，可『拎包入住』。業主若要出租也必須通過管理公司，不可以私下出租。