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本報記者王光營
隨著充水打壓的進行,不少小區發現供暖管道存在不少問題。由於管網鏽蝕等設施老化,老小區正常供暖成了一大難題。家住堤口路85號的居民就碰到了這樣的難題,想改造卻無人牽頭。供熱部門表示,要想根除老小區供暖問題,需要及時更換、改造供暖管道,政府部門應出臺詳細的規定。
居民反映>> 15年老管道急需改造卻無人管
『我每年都去找供熱公司和物業,可雙方總是說不歸自己管。』繼24日水管破裂淹了四戶居民後,堤口路85號院天建宿捨居民又碰到了麻煩事。28日,小區居民程先生告訴記者,居民樓道內的暖氣已經安裝使用了15年,急需進行分戶控制改造,居民多方反映卻一直得不到解決。
程先生表示,每年采暖季,家中溫度都在16℃上下,大人孩子都挨凍,供暖年年不達標已成常態,多方反映無任何效果。供熱公司說是院內二次管網老化影響了采暖效果,而物業卻說是供暖溫度、壓力不達標而影響采暖效果,推來推去還是居民受罪。
為此,程先生與濟南熱電北郊熱電廠取得聯系,熱電公司出示了『用熱設施整改通知書』,說年年給物業下通知書,可物業不接受,但程先生去問物業,物業卻回復說從未接到過整改通知書。
『前幾天試水打壓,我家暖氣管道裡衝出來很多鐵鏽。』家住5號樓的居民周女士說,從1998年開始,小區加入了集中供暖,前幾年效果挺好,都能達到20℃多。這幾年一年比一年差,管網老化比較嚴重,每年都能衝出來很多管道鏽蝕的殘留物。
『我們交錢改造也行,可熱企和物業總得有人出面來組織一下啊。』程先生說,為了督促這件事早點解決,他自發打印了十幾份整改建議書和告居民書,張貼在各個單元,希望居民能夠一起促進小區供暖設施改造。
熱電公司>>多次下發整改通知均被拒收
『這個小區多年來供暖效果都很差,而且漏點很多。』濟南熱電公司相關負責人告訴記者,該小區供暖設施已經使用了多年,老化比較嚴重,在供暖期間經常出現漏水等問題,影響居民供暖。
為此,北郊熱電廠每年供暖前都給天建集團物業下發整改建議書,但每次都被拒收,致使小區居民樓道內的供暖設施嚴重老化卻無法更換。
在小區居民樓前的單元井,記者看到目前實行的還是分單元控制,而井內的單元閥和通往居民家中的管道都已經鏽跡斑斑,部分管道有多次更換的痕跡,管道接口剛剛被涂抹了潤滑油。
記者在整改建議書上看到,院內二次網管道老化,堵塞嚴重,用熱設施為單管串聯,嚴重影響采暖效果。為保證今後用熱效果和用熱安全,需要對堤口路85號院1、2號樓,黃屯四區5、6、7、22號樓的用熱系統進行改造。建議用戶更換二次管網及室內管道和閥門,並進行分戶控制。
濟南熱電工作人員表示,根據規定,在紅線外的部分歸供熱企業管理,但通往居民家中的管道屬於產權人或產權單位,應由他們管理和維護。
小區物業>>居民情況復雜很難收改造費
『我就是管理文件的,從來沒看到整改建議書啊。』小區物業公司一名工作人員表示,小區的換熱站多年前就已經交給了濟南熱電公司管理,居民的供暖費用也都直接交到熱企手中,物業公司已經將供暖這部分事務交出去了。
而對於為何年年都拒收整改建議書,這位工作人員說並不知情,『如果是領導拒收,我這裡就肯定收不到了。』
對此,濟南熱電工作人員表示,濟南熱電接收的只是單元閥以外的供暖設施,居民繳納的也只是用熱的費用,而樓道內的供暖設施還需要物業或者業主負責。
『其實也未必一定得物業掏錢改造,但至少物業得負責組織啊。』小區不少居民表示,如果改造,居民可以負擔這部分費用,但由於小區沒有業委會,只能由物業負責組織協調,但物業年年推脫,只靠居民自然很難組織實施。
『小區居民情況不一樣,很難協調。』物業方面則表示,如果由居民自己承擔改造費用,他們可以組織收取改造費用。但由於居民情況比較復雜,並不好協調,費用也不好收取。
『居民可以自己選出代表收取費用。』物業對此明顯熱情不足。
業內人士>>資金匱乏制約供暖設施改造
『老小區供暖管網改造難,關鍵還是沒有個硬杠杠。』業內人士認為,從上世紀90年代開始,省城陸續開始集中供暖,當時有不少小區率先安裝供暖管道。這些小區的供暖設施使用了十幾年,大都出現了老化現象。一些老管道內部腐蝕、生鏽非常嚴重,部分管道出現許多孔洞,造成熱水大量外流。
以管徑20毫米的六分管為例,鏽蝕後其管徑幾乎被鐵鏽塞滿,中間只有一個小手指粗細的孔洞,熱水流通循環速度非常慢。
根據國家標准,供暖管道使用期限是10年,暖氣片為12年。設施的老化造成了供暖循環的不暢通,而超出使用期限的老式暖氣片、管道也不節能。
由於目前沒有相關規定,雖然浪費熱源嚴重,但這些管道的更換、改造並沒有強制性的措施。再加上花費資金比較大,大都是挨過今年等下年再說,最終不了了之。
濟南市市政部門相關負責人表示,小區供暖設施改造主要由居民和產權單位負責,但資金匱乏成了主要的制約因素。根據現狀,動用房屋維修資金更換供暖設施是一個不錯的方法。但限於政策規定,這部分資金雖然數額巨大,但還不能用作供暖設施改造,希望今後能夠破解這個難題。