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滕州鳳凰苑小區住戶已經入住4年,每次下雨後,部分頂層住戶室內牆面就出現滲水的情況,隨之發霉變黑。有的住戶已維修了三次,但依舊滲水發霉。
外面下大雨,屋裡下『小雨』
『每次下雨後,牆面都成了這樣,黑乎乎的,特別難看。』在滕州市鳳凰苑小區10號樓某單元601室,戶主宗先生指著牆面說,這樣的情況以及持續近4年了。宗先生說,他是2008年秋季住進這個房子的,裝修時鋪了木地板,同時對客廳做了吊頂處理。沒想到,當年入住的一次雨後,陽臺、臥室、洗刷間等牆角處出現了滲水現象。之後,部分牆面發霉變成黑色。『出現這種情況後,我們找到物業和開發商,他們當時說盡快維修。』宗先生說,2009年,物業公司及開發商,維修了陽臺等附近滲水嚴重的地方。
在宗先生的家中,記者注意到靠近西牆的臥室內,牆角處的部分牆面發霉後變成了黑色,面積較大。有相同狀況的還有書房、洗刷間等牆面。『下大雨時,南側的空調外機處排水不及時,積水深入室內,將木地板泡壞了許多。』宗先生踩了踩鼓起的地板說。
入住該房屋的4年內,每次下雨後,被雨水浸泡的牆面都會發霉。『刷完白色涂料,沒有多久又會被浸泡,所以,我們也只是在過年的時候好好刷一遍。』遇到這樣的煩心事,宗先生已經不止一次找到物業公司和開發商,對方也只是找來工作人員進行查看,但沒有進行維修和做防水措施。『每年都是這樣,他們也不給維修,我們毫無辦法。』宗先生說。
三年修三次,仍然沒『根治』
前不久,宗先生向物業公司和開發商等單位或有關部門要說法,他纔知道,不只他一戶出現了頂層房屋滲水的現象,其他住戶出現了同樣的狀況。
在5號樓某單元601住戶李先生家中,記者注意到,室內部分牆角處烏黑一片,顯然是浸泡過後發霉了。『下雨滲水,也是三四年了,可一直沒有給解決。』李先生說。在該小區另外一家頂層住戶孫先生家中,房屋在雨季也遭遇了滲水。可是,讓人不解的是,物業公司維修後,下雨時還是滲水。『我們家已經修了三次了,都是物業公司和開發商找的工人。工人當時是修的室內牆面,可下雨時照樣向室內滲水。』孫先生的妻子說。
對於宗先生等頂層住戶的房屋滲水現象,10月26日下午,部分牆面滲水的住戶、該小區物業公司、開發商和龍泉街道辦事處工作人員,一起探討了如何處理該事情。宗先生說,他同意對其進行維修,但一定要修好,保證幾年內不會再滲水,不能像和維修孫先生的房屋一樣,雖然修了三次,但沒有起到實質性的效果。
當日下午,物業公司、開發商等人實地走訪了住戶,查看了滲水後發霉的牆面。該小區開發公司相關負責人黃女士說,對於住戶家中滲水等事情,她一直都有所了解,但因多方面原因沒有處理。現在,大家一起探討如何處理,盡快解決滲水的問題。目前,開發商與住戶還沒有達成一致意見。
□律師說法買房時一定要明確協議內容
據了解,自上世紀九十年代末期以來,國務院有關部委就規定樓盤在交付使用時必須出具『兩書』:即《房屋建築工程質量保修書》和《新建住宅使用說明書》,兩書裡規定發展商與業主必須簽定屋面防漏保修期限,以及在使用房屋過程中尤其是在裝修過程中應注意的事項。國務院《建築工程質量管理條例》第四十條也規定:在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為五年。
山東滕達律師事務所律師介紹,對於房屋滲水等事情,業主在購買房屋時一定也協商好,並且最好有明確規定。雖然房屋有一定的保質期,期間內可以免費維修,但超期後出現問題怎麼辦,這需要雙方簽訂好明確的協議。