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羊城晚報訊記者李燁池報道:上海陸家嘴一套豪宅單價達到21.56萬元/平方米?10月30日,這一消息被上海當地媒體報道後,引起轟動。10月31日上午,該樓盤開發商卻否認了這一說法。
天價成交?令人疑惑!
被曝打破湯臣一品自2010年來保持的18.9萬元/平方米單價紀錄的樓盤,是中糧地產股份有限公司開發的中糧海景壹號,位於上海陸家嘴CBD核心,佔地面積約2.4萬平方米,總建築面積約12萬平方米,由5幢31—37層超高江景公寓組成,與湯臣一品毗鄰。
傳說中成交的天價房源位於10樓,戶型爲五室二廳,面積爲390平方米,如果按照傳聞中的21.56萬元/平方米計算,總價達8400萬元左右。但記者發現,雖說是“濱江地段”,在中糧海景壹號前,還有渡輪碼頭、商鋪等多層建築遮擋。
不少業內人士對“21.56萬元/平方米”的傳聞表示懷疑。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴記者,因爲限購限貸對市場影響明顯,今年豪宅市場與前兩年相比並不景氣,“如果能賣那麼高,只能是偶然因素,其中有特殊原因”。
從事房地產行業的吳小姐分析了傳聞中的天價豪宅,稱中糧海景壹號位置確實不錯,“但比不上湯臣一品臨江的兩棟。就景觀而言,後者是絕版位置,能看到黃浦江灣”。上海中原研究諮詢部也表示:“在景觀上並非獨樹一幟,樓層上亦無明顯優勢的情況下,天價成交令人疑惑。”
亂開高價?怎麼可能!
10月31日上午,記者採訪了中糧海景壹號的開發商,一位不願透露姓名的負責銷售的女工作人員回答了記者的提問。
記者:有媒體報道說,中糧海景壹號有一套房源賣出了21.56萬元/平方米,是不是真的?
開發商:怎麼可能?我們是國企,不可能亂開高價,而且我們的房價都在房管部門報備過。來買房的人都很有生意頭腦,誰會花那麼多錢買一套10層的房子?
記者:現在中糧海景壹號的房價大概是多少?
開發商:和周邊樓市很近。
記者:每平方米十幾萬元左右?
開發商:比他們可能還低一些。
據房產中介的報價,目前陸家嘴地區樓盤均價最高的仍是湯臣一品,在16萬元/平方米左右,中糧海景壹號的均價在13萬元/平方米左右。根據中原地產的數據,今年6月份以來,同樣位於該樓座的7、8、11、13、14、15層,成交單價一直在10萬元/平方米-12.5萬元/平方米之間徘徊,剛剛在10月23日交易的該樓座13層1501室,均價爲11.1萬元/平方米。
市場復甦?調控不鬆!
雖然現在正處於房地產調控的風口浪尖,但近期上海豪宅市場復甦卻是不爭的事實。統計顯示,年初至今,上海單價在5萬元/平方米以上的高檔商品房成交了1326套,同比提升超過8%,而單價在10萬元/平方米以上的頂級豪宅也成交了約110套。截至10月,頂級豪宅的成交套數已經佔到去年整年頂級豪宅成交量的93%。雖然中糧海景壹號的天價豪宅傳聞存疑,但有頂級住宅樓盤的較好房源確實開出了超過20萬元/平方米的報價。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認爲,在市場並不景氣的情況下,部分豪宅賣出高價,可能是因爲最近人民幣升值較快,有部分國外資金開始進入大陸,其中有人具有購買高端住宅的需求。
而上海政府方面對於房地產的調控仍持“絕不放鬆”的態度。上海市房管局局長劉海生表示,“近年來中央和上海市多次強調要嚴格執行房地產市場的調控政策,目前房地產市場調控政策仍然處於關鍵時期”,上海將繼續嚴格執行住房的限購調控措施,總體看,調控取得積極成效,市場運行符合預期。下一步上海市將繼續加大執行檢查力度,抑制投機投資性購房需求,支持居民的合理購房需求。鞏固調控成果,促進房地產市場的平穩健康發展。
李燁池