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建設清遠大道,對提昇清遠城市形象和區位優勢,促進清遠融入『泛珠三角』、『大珠三角』具有重要的戰略意義。
『對一個區域房地產市場的影響,開發商所做的種種努力,都及不上一條市政道路開通來得有效。』有房地產人士曾經這樣評價城市路網對人們居住選擇的影響。路網建設,是城市化進程的一個重要標志,也是一個城市現代化發展的一張名片,除了影響經濟外,還影響了人居。
在清遠,一條條重要城市乾道不僅是城市框架被橕大的標志,也是市民生活觸角延伸的寫照。在過去的幾年裡,廣清大道、清遠大道、鳳翔大道、清新大道……這些路的兩側不經意間已經『長』滿了一個個充滿現代人居生活色彩的小區,還有公園、商業項目等。於是,不少市民感嘆:這些年,小區在路邊『長』起來,道路延伸的方向,也成了人居匯聚的方向。
●撰文黃劍琴攝影曾亮超
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新城廣清大道
車水馬龍樓盤爭先佔位
這是一條繁忙的道路,承擔著107國道連接廣州的重任;這是一條經濟動脈,是前景廣闊的康莊大道,目標直指深圳深南大道。被寄予厚望的廣清大道期望在未來幾年能脫胎換骨,成為名副其實的景觀大道。
道路:清遠最長的主乾道
從北江大橋起步,向南一直到銀盞高速收費路口,都屬廣清大道的范疇。作為廣清高速公路的三期工程,全程22.4公裡的廣清大道自從2004年底通車之後,就一直承擔著繁重的運輸任務。
廣清大道是廣州等地進入清遠市區的一條主乾道,是展示清遠城市風采的第一個窗口。自通車以來,清遠市委市政府就一直重視其作用和管護。2007年完成了長11公裡、綠化面積達40萬平方米的綠化工程後,如今的廣清大道已是綠樹成蔭,花開四季。
廣清大道的定位是清遠的主軸線,貫穿整個中心城區南北向的三大經濟組團,串聯起市區和龍塘兩大城市發展主副中心,是聯系廣州市、清新縣的主要乾道。因此,其經濟、交通、戰略地位非常重要。
房產:精品小區沿路開發
近年來,廣清大道沿線征地主要以居住用地和公共服務設施用地為主,依托城市南拓,征地規模與數量逐年增加。其大發展的直觀例證就是大道兩旁快速崛起的座座樓盤。
從小市橋頭南沿路數過去直到橫荷路口,廣清大道僅新城段就密集了好幾個大項目,麗清花園、塘灣名軒公寓、現代城、盛景觀園、優信秀城公館、雲山詩意、鳳城明珠、世紀花城等,均價在4000—5500元/㎡之間。據不完全統計,目前新城廣清大道兩旁在建、在售的主要樓盤,其總建築面積在200萬㎡以上,建成入住後可容納7萬-10萬人口。
沿路兩邊的小區已經從單純滿足周邊居民換房需求的『初始開發』階段,逐步向『擴大化開發』階段發展,從90?120㎡的『上車族』戶型至150㎡的超大舒適享受型戶型均有涉及。未來完善的交通、生活配套,也使區內物業成為追求居住品質和房產昇值前景的中高層次買家追捧的對象。
如今雲山詩意已經走過了5年歲月,大型社區正日漸成熟,臨街旺鋪也正在招租,為了應對廣清大道車流量大的問題,人行天橋也建成通行;還有世紀花城則規劃了近20000㎡的社區風情商業街,各類商店慢慢進駐。
另外,隨著豪美大廈、華翔大廈一些商業寫字樓出現,包括附近的秀麗公園、三鳥市場、新城汽車站等,生活有一定的便利性,但也有不少市民表示難免受到主乾道交通噪音的影響。
★推薦樓盤世紀花城
物業地址:清城區新城四號區廣清大道旁98號
基本情況:世紀花城佔地11萬㎡,總建築面積約為40萬㎡,主要建築類型為高層洋房,分為南北兩大地塊。在建築設計方面,世紀花城創新地采用了自由點式布局,通過建築單體的轉向與錯接,讓社區呈現錯落有致的視覺美感。
最近動態:目前,世紀花城在推出3期70?143㎡昇級版寬景洋房的基礎上,還精選出部分特價單位,最低僅29萬元一套起,部分單位單價低至3900元/㎡。
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清遠大道
清遠南大門輕軌站點旁
全長4公裡,雙向10車道的市重點工程——清遠大道於2005年建成通車,是清遠市最寬闊的道路,也是當時清遠市公路建設史上標准、規格要求最高的工程,堪稱清遠第一路和樣板路。
道路:清遠第一樣板路
清遠大道呈西南至東北走向,起點為廣清高速公路橫荷立交入口,沿線經清城區的橫荷街道辦事處、洲心街道辦事處,分別與廣清大道、銀泉路呈十字相交,終點鳳翔大道南路口並與鳳城大橋相連、與清佛一級公路相接,完善了清遠市公路路網的布局。
建設清遠大道,對提昇清遠城市形象和區位優勢,促進清遠融入『泛珠三角』、『大珠三角』具有重要的戰略意義。清遠大道建成通車後,進一步完善清遠市公路路網布局,從真正意義上融入廣州一小時經濟圈,它對清遠市現代工業、農業、房地產、旅游經濟的發展,均起到強勁的帶動效應。
房產:輕軌物業被看好
說到清遠大道的房地產項目,購房者想到的往往是輕軌物業。特別是今年9月底纔開盤的東方天城(位於鳳翔南路與清遠大道交匯處),以低至3860元/平方米的價格吸引了不少購房者出手,自開賣一周後便脫銷500套,創下了理想的銷售業績。加上一直銷售業績穩定的知名樓盤萬科華府,也讓越來越多的准業主們相信他們的選擇。
目前清遠大道在建在售項目不多,除了東方天城、萬科華府外,還有荷興城市花園、中興豪庭、厚德華庭、酈都花城等。但那些看不見的項目也不少,據資料顯示,未來將建設的項目——清遠萬豪水晶灣總佔地面積234435.8平方米,用地性質為商住、酒店。項目處於廣清大道和清遠大道兩條主要城市發展軸的交界處,西臨富強中路,北接峽江路,東臨永安南路,南接清遠大道。
另外,生活配套方面,萬科華府華潤萬家正在裝修、該風情商業街區陸續進入營業後,各項配套帶來便利,同時荷興廣場、包括明興豬肚雞、盛興商務酒店、中英文學校等一些配套也比較齊全。
★推薦樓盤東方天城
物業地址:清遠市新城區鳳翔大道和清遠大道交接的西北
基本情況:總佔地面積約13萬平方米,總建面積約53萬平方米,由15棟高層商住樓組成,分為3期開發,其中住宅2200戶,公寓2000戶,全部建成將成為住戶超萬人的大型社區。東方天成以打造頂級園林社區作為項目開發理念,采用獨特點板結合的建築形態,擴大了組團綠地面積,強調園區景觀資源的均好性。
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鳳翔大道
沿線樓盤以中小項目為主
鳳翔大道是清遠市一條重要的中軸線和南北向的主乾道,其北面與旅游大道相交,經過鳳城大橋,南接銀英公路,全長6.57公裡,設計行車速度60公裡/小時,雙向六車道,瀝青混凝土路面,路基兩側各設置25米景觀綠化帶。它的建成對清遠市融入大廣佛、對接珠三角將起著重要作用。
鳳翔大道北目前在售樓盤較少,但大部分土地已經被瓜分完畢。主要在售項目位於鳳翔南路,鳳翔南路北起清遠大道,南至民生東路,長約1.605公裡,寬50米,雙向6車道。主要項目包括鳳城酈都、時尚國際、華府花園、時尚都市、嘉興花園等,主要以小盤為主,但在產品方面則較為豐富,從單身公寓到別墅項目均有。
★推薦樓盤鳳城酈都
項目位置:新城鳳翔南路B32號區
基本情況:鳳城酈都是清遠知名房企恆遠兆業繼成功開發鳳城世家後的精心之作,總佔地面積約23.5萬平方米,總建築面積約70萬平方米,由住宅、公寓和別墅等產品所構成,另有9萬平方米的大型商業綜合體,目前主要在售產品為北區2座,兩梯四戶,戶型面積為117-173平方米的三房、四房。
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清新大道
佳客盈門身居城市中軸線
清新大道是清新縣城的中軸線,線路呈南北直線走向,起點位於清新觀景臺,緊接環城路,向南延伸分別與明霞大道、清和大道、新城路、新寧路、新107國道、清四公路等主乾道相交接,繼續南延濱江河後止於北江河堤,全長約5.5公裡,道路總寬45米,按雙向8車道布置。
按照清新縣發展規劃,以清新大道和清四路以及107國道形成城市發展的『中軸線』,它將匯聚整個城市的新資源,潛在商業機會巨大。因此該大道被開發商看好,從中軸線最北的生態苑別墅大盤,早期的瑞楓花園,到華逸花園、新亞·時代城、濱礦金五菱國際建材廣場、領秀·瑞城等,再到如今的公園一號,恆利陽光新城,短短2.5公裡的中軸線北段,密布著近20個大小不一的樓盤,這還不包括一排排有序的自建住宅單體樓。
★推薦樓盤恆利陽光新城
樓盤位置:清遠市清新縣清新大道松林公園旁
基本情況:項目總佔地5.6萬平方米,住宅建築面積約23萬平方米,是一個具有豐富景觀資源、配套完善、物業昇值潛力大的高檔住宅社區。目前主要在售園景樓王單位品峰組團,面積為85-187平方米的兩房至四房。
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人民路
西段商貿密集新區崛起
人民路位於清遠市政府正門,東西走向,共分為四段,從東接清遠西路,西接廣清高速入口,依次為人民一、二、三、四路。2008年以前,人民路的主要活動中心在人民一、二路,如鳳城世家、東方巴黎均以優越的地理位置備受追捧,並成為清遠出租率高、價格較為堅挺的項目。
據資料顯示,未來清遠人民路還將在商業項目上加碼。至少有兩大項目,一是置業文化商業中心。清遠市勝利置業有限公司計劃在清遠市新城人民路(新城B19區北江漁村一帶)投資建設一個大型綜合性商業文化項目置業文化商貿中心,中心投資總額約13億元,建設面積超過18萬平方米。二是清遠時代廣場。清遠時代廣場項目由香港嘉實實業投資有限公司投資興建,項目位於清遠市新城B37號區,建設面積超過40萬平方米,投資總額約16億元,將建成大型綜合性商業廣場,成為展現清城區形象的最佳名片。
另外,新城西區的崛起也是最大的亮點之一。由於廣清大道的阻隔,人民三、四路被視為城郊,在市民印象中非常偏僻,盡管它離清遠行政中心僅五六分鍾的路程。這種無法逾越的『心理距離』一直持續到近兩年。
自2009年,義烏商貿城開業以來,新城西區人氣逐漸昇溫,商住項目也增多。目前除了碧水康橋外,還有金世紀豪園、臥龍五洲世紀城和翔隆七色城邦等,主要以外來開發商為主。其實早在2010年,開發商在該片區拿地熱開始增長。
★推薦樓盤臥龍五洲世紀城
項目位置:清城區人民三路32號
基本情況:規劃有160萬平方米的建築群,包括居住、酒店、商場、超市、KTV、國際影城等多種業態,建成後將是一個容納約4萬人居住、一站式購物的居住生活大空間。目前主要在售產品為4、5號樓王單位,樓高24層,是項目一期住宅AB組團的收官之作,約115多套,主要為115至245平方米的寬綽舒適型單位。