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買房前說的好好的,電梯是德國牌子,外牆採用外掛石材或外牆磚。拿到房鑰匙後,電梯不是德國牌子而是東芝電梯,外牆也僅做了粉刷,沒貼外牆磚。張先生覺得開發商太能“忽悠”了,將開發商告上法庭,同時要求支付逾期交房違約金。
據瞭解,買賣合同約定,達不到交房標準的,業主有權要求雙倍裝飾差價。但法院審理後查明,更換的電梯單價比合同約定的電梯單價高,超出了合同標準;更換的氟碳漆也不低於貼外牆磚價格,沒有影響其功能和效果,也沒有給張先生造成損失。
據此,河南省鄭州市金水區法院一審僅支持了張先生的延期交房違約賠償訴求。
-檢察官釋法
法院認爲,如果交付的商品房與合同約定的商品房不一致,但並不低於合同約定的標準,不影響商品房的使用功能和效果,並且使竣工的商品房整體上更加安全,也沒有給業主造成損失,則會認爲開發商不構成違約。
(魯燕)