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近年,大平層的概念在高端樓市中逐漸走俏。這種全新設計理念以“舒適、便捷”在高端樓市獨佔鰲頭。隨着改善性需求的釋放,大平層將在天津擁有更寬廣的發展空間。大平層將充滿活力地帶領天津置業者走進“新豪宅時代”。
大平層虎視高端市場
地產市場在不斷髮展,每個階段都有與之相匹配的產品出現,大平層產品發展與創新已經在舒適度中體現,如今的購房者已經不僅僅滿足於房屋本身的居住屬性,他們對房子更高的標準與要求,催生出新一輪的豪宅產品革命。這兩年來各大開發商紛紛推出大平層的高端產品,大有叫板別墅產品的勢頭,並打破了傳統別墅產品對高端市場的壟斷狀況。
目前天津市面已經逐步實現了一層一戶、大面寬、全景觀的空間佈局,總面積以200~500平方米爲主,並在300平方米左右的面積區間中引發銷售爆點。由於多層住宅的大平層容積率和建築密度都比較低,在一定程度上具有“別墅式居住體驗”,業內也稱其爲“扁平化別墅”。
200~350平方米產品惹關注
當大平層產品整裝待發走入樓市,本地置業者對新產品的接受能力是考量高端市場的重點。正在看大平層產品的置業者陳先生告訴記者:“我的置業目的以改善爲主,着重追求生活的舒適。也看了近郊的幾處別墅盤,但對我來說別墅盤大多交通不便利,周邊配套也不盡如人意。相比起來300平方米的大平層產品既可以佔據市內優勢資源,又可以享受到大面積的生活樂趣,也能夠達到我的心理價位,是不錯的選擇。”
記者走訪市場發現,大平層產品主要集中在幾個大品牌開發商開發的項目中,從信譽、口碑各方面都具備較強的競爭實力。這些項目佔據市內各類優勢資源,不論交通、商業還是教育都能夠滿足現代大部分中產階級人羣對高端住宅的需求。其中200~350平方米的大平層在置業者意向中佔有一定比重。新類產品的熱銷也從一定程度上爲高端樓市增添了更多產品類型的可能性。
實力開發商熱挺大平層
從品牌角度講,實力強勁的品牌開發商旗下高端項目更容易獲得置業者的青睞與信任。於是,大房企紛紛涉足大平層高端市場。據某房企內部人士分析:“現代大平層一層一戶一梯的大膽創新彌補了容積率上的不足,同時具備別墅項目沒有的便捷城市資源。這就讓此種產品更切合當下高端人羣的想法,大平層產品已經成爲高端人羣置業的新寵。”
在2012年上半年開盤的高端項目中,別墅項目僅佔據4成以下。而在大平層產品市場中,品牌項目也超過8成。由此可見品牌大平層產品對市場份額的強大佔有率。從價格分析來講,300平方米大平層產品與市郊300~400平方米別墅產品價格檔基本持平,加之市內優勢資源,大平層產品完全可以以強大的產品、品牌吸引力搶佔高端市場。縱觀高端市場,無論是產品設計還是項目風格,品牌大平層都在用強大實力與產品創新讓世人重新審視高端住宅領域。文/李程
業界關注
綠遊天地打造
濱海時尚新地標
近日,廣受關注的綠遊天地購物中心在泰達MSD的核心A區靚麗開幕,標誌着天津第一座綠景自然概念的購物中心得以成功實踐並正式誕生。
綠遊天地位處泰達MSD核心A區這一濱海新區的天然圓心,總建築面積約29000平方米,爲設有地下一層、地上四層及屋頂空中花園的純商業項目,商業針對都市年輕族羣與年輕家庭消費,彙集時尚零售、餐飲、生活方式與生活服務等多種業態,成爲大家追逐潮流、表達個性、餐飲休閒乃至約會社交的好去處。
綠遊天地倡導“生活融入自然、與自然和睦共生”的消費理念,邀請國際著名設計團隊操刀將全球領先的綠色建築設計與時尚購物完美融合於一體。在城市的心腹地帶,以屋頂似飄帶如緩坡狀的空中花園、全綠植覆蓋的建築外牆,多個佈滿綠植的室內中庭,以及國內首個居於建築中部、從屋頂貫穿至建築二層的中央花園,迎合周邊緊鄰密佈的百米綠色景觀帶、大型花園等,形成綿延不絕、室內與室外相互交映的“綠色長廊”。城市規劃專家Steven Hong進一步評述:“綠遊天地甚至將綠色延伸至洗手間這樣一些顧客能夠到達的終端空間,它將提供給每一位顧客具有全新舒適高度的、富氧的消費與生活的新空間,爲生活在城市的市民打造一處城市後花園。”
據悉,綠遊天地購物中心的建成最終將帶動濱海新區乃至整個天津商業規劃的升級與行銷策略的轉變,掀開天津這一國際都市商業轉向主題化、人性化的新時代。
文/王成晴
海上國際城
開盤當天成交近百套
空港樓市再現暖春
日前,位於東麗空港核心區的百萬平方大盤項目“海上國際城”開盤亮相,當日現場成交房源近百套,由此引發了城市東部的購房熱潮。
早上九點,很多購房者便不約而同地來到售樓處現場,項目魅力四射的園林景觀和充滿創意的行爲藝術——人像雕塑扮演,吸引了衆多客戶的視線。開盤儀式上,沙畫師用手中的細沙描繪了入住海上國際城將擁有的美好生活。
據瞭解,很多購房者選擇在海上國際城購房主要是看中空港區域的未來發展前景。海上國際城項目坐落於空港二號橋,周邊大盤衆多,與其他項目不同的是,海上國際城首開產品爲90平方米兩室、三室戶型,主要客羣爲剛需購房者。空港區域作爲城市中軸,是濱海新區與天津老城區的重要紐帶,隨着地鐵二號線的開通爲城市東部交通再添活力。海上國際城項目也更進一步將購房者的目光鎖定於此。
天津星華城置業有限公司副總經理陸維輝介紹,海上國際城是由上海中星(集團)與中華企業在天津合作開發的首個項目。上海中星(集團)有限公司成立於1982年,是具有一級房地產開發資質的綜合性國有企業,目前是上海地產(集團)有限公司的全資子公司,有着30多年的成熟開發經驗,連續多年獲得中國房地產企業百強稱號,在上海市房地產開發企業50強排行中始終處於前五位。而身爲上市公司的中華企業,同樣作爲上海地產(集團)的下屬企業,自1952年成立以來,有着58年的光輝發展歷程,強大的企業品牌和資金實力,成爲海上國際城社區品質的最佳保證。
早早就來到現場等候選房的張先生表示,之所以選擇在此購房,一是工作原因:二是自己正在着手挑選適宜的婚房;三是價格的吸引,此次海上國際城開盤均價爲7000元/平方米左右,在享受優惠之後單價可達6000元/平方米起,對於婚房來說購買壓力相對較小。
新報記者楊翔雲