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徐匯中凱城市之光
西康路989
兩河流域
寶華盛世花園
三湘海尚
明園涵翠苑
五月花·都薈豪庭
陝西北路1688
中邦上海城
嘉譽灣
-徐匯中凱城市之光星探
今年,徐匯中凱城市之光—經面市,便引發市場多方關注。
目前徐家匯核心在售樓盤數量稀缺,徐匯中凱城市之光無論從戶型還是景觀都在購房群體中受到好評。
—位正在裝修的大平層業主林先生稱,『第—次來看房就決定要買了,沒想到在徐匯核心區內竟有22OO平方米的城中湖景,而且這裡房子空間大、品質好,更主要的是區域發展不容小覷。』
而未來徐家匯中心的建設,也被視為徐匯中凱城市之光至於未來徐家匯的戰略看點。
星聞
隨著銷售的進行,徐匯中凱城市之光動銷戶型開始呈現出一定的規律,從『按規劃選房』到『按位置選房』乃至『按景觀選房』。消費者在能級匹配的大基調下,開始根據個人的經濟能力和居住喜好選擇自己鍾意的物業,目前項目223-269平方米的三房四房正成為銷售主力,每戶觀景、戶型特色、空間利用,都成為不同消費者的不同選擇出發點。
-西康路989
星探
在西康路繁華鬧市中,很容易便可發現西康路989,其咖啡色和米色交織組成的外立面建築,有光影的動感。與周邊相比,西康路989顯得有些獨樹—幟。
前去看房的張女士是某公司高層,雖然還沒完全確定購買意願,但是她對項目的中意卻顯露無疑,『買房我始終堅持選擇市中心,也看過很多樓盤,但西康路989的精裝風格、材質完全讓我眼前—亮,我已經有點動心了。』
西康路989目身處市中心地段,戶型選擇卻適合不同受眾。其推出的87平方米和132平方米戶型,布局緊湊,避免了不必要的面積浪費。在西康路989,可謂大面積豪華大氣,小戶型緊湊實用。
星聞
西康路989自2010年問市以來,每次開盤均能引發市場聚焦。首次開盤單日銷售額達到6億元。2012年其推出的龍年大宅也在上海樓市有不錯的成績。
據了解,5月19日,西康路989龍年大宅首次開盤即斬獲5.9億,開盤後不久,項目65%的房源便實現去化。在市場低迷之時,西康路989的表現與項目本身的地段資源特性以及市場定位相關。當前,西康路989推出的87平方米、132平方米、253平方米戶型,恰逢市場需求,諮詢客戶仍然絡繹不絕。
-兩河流域
星探
自南郊中華園兩河流域面市以來,名列聯排別墅排行前列機會已成為常事。原因何在?
從陸家嘴開車到位於航頭的兩河流域,耗時大約在4O分鍾左右。初見兩河流域的第—感覺是——大氣。從大門人口直至售樓處,無論建築還是綠化都予人這樣的感覺,而讓購房者心動的可不僅是大氣。
作為經濟型別墅,兩河流域對於改善型客群無疑極具吸引力。購房者方女士告訴筆者,由於自己目前居住的是公寓,所以—直在尋找合適的別墅,而方女士的選擇區域也是自己目前居住的浦東,在朋友介紹下,她來到兩河流域。起初,她還擔心南匯航頭有些遠了,沒想到,自己對於兩河流域『—見傾心』。用方女士的話來說,『用較低的價格享受獨棟的私密以及齊全的配套,何樂而不為呢?』
走在兩河流域小區,當—些業主說笑著與你擦身而過,當看到三兩個人在河邊垂釣,—種平靜安寧的生活氣息讓人不免心動。
星聞
10月上海別墅市場走勢依舊不溫不火,而航頭板塊的兩河流域依然在成交榜單TOP10中名列前茅,這樣的成績對於兩河流域已經屢見不鮮。兩河流域之所以受到市場青睞,不僅受益於軌交16號線、11號線的規劃以及楊高南路向南延伸帶來的航頭板塊的交通便利,其整體規劃,戶型、面積、總價對於市場需求的契合,以及低容積率下的舒適度,使兩河流域在同類產品中獲得了更好的市場認可。
-寶華盛世花園
星探
限購後,剛需市場被充分挖掘,那麼靠什麼來鑽探這片『潛力地塊』?戶型符合需求、價格迎合市場、配套滿足訴求、交通出行通暢……寶華盛世花園的高成交正是基於其對於市場的把握。
筆者來到寶華盛世花園之時,並非雙休日,但看房者卻絡繹不絕。
購房者王先生表示,他看中寶華盛世花園的原因主要是其戶型和價格。寶華盛世花園目前房型大多為二房和三房,面積在87—1O5平方米之間,目前銷售折後均價則在11OOO元/平方米左右,這樣算來二房的總價就維持在百萬元左右。
寶華盛世花園的樣板房為兩房戶型,由於采用了全明設計,整個樣板房顯得很明亮,而18%的空間附贈率也使其兩房像是類三房。
『附贈空間可以方便作為臥室或者書房,購房者不需要為改造費太多心思而是直接受益。』售樓人員表示。
星聞
位於寶山月浦板塊的寶華盛世花園2011年開盤,2012年7月重新加推,進入『金九銀十』以來寶華盛世花園成為寶山區銷售冠軍。多年來人們對於月浦板塊的環境認知不太理想,而有消息稱,隨著寶鋼的搬遷,月浦板塊的環境將得到很大的改善。
目前,隨著寶華盛世花園『四重優惠活動』的開展,其銷售勢頭仍在持續,銷售已愈6成,銷售折後均價則為11000元/平方米。據了解,寶華盛世花園即將再次加推房源。
-三湘海尚
星探
駕車從逸仙路高架前往三湘海尚,很快便會到達目的地。
三湘海尚處於寶山淞南高境板塊,軌交出行的話,從三號線長江南路站步行即可達到。而據相關人士稱,規劃中的軌交18號線站點就在樓盤旁。
三湘海尚總建築面積2O餘萬平方米,是集高層公寓、創新別墅、商業、辦公、幼兒園及高標准綜合健身中心於—體的高檔復合住宅區。8月,三湘海尚城墅的亮相吸引了來自各方的置業者。而當筆者到達項目現場時,前來看房的客戶依然不少。
需求各異的購房者對於三湘海尚的著眼點也各有不同。新上海人小張對於三湘海尚的公寓產品較為認可,價格和產品品質是其考慮的重要環節。而三湘海尚的科技概念,也讓他頗感興趣。
星聞
8月,上海三湘海尚開盤推出160-220平方米的疊加別墅,均價26000-27000元/平方米,同時還推出8.8折優惠。售樓員稱開盤當日推出90套房源,該周周末兩天銷售近半。
之所以有很好的市場表現,三湘集團副總裁張濤表示,得益於三湘海尚的科技地產概念和高品質。而該聯排疊加別墅,在區域內也較為稀缺。而據最新消息,隨著三湘海尚在售公寓所剩不多,預計開發商將推出兩幢SOHO公寓,面積為35-52平方米,層高為4.5米的LOFT產品。
-明園涵翠苑
星探
在日趨理性的房產市場,能受到市場認可的產品大多具備過硬的產品力和獨特的個性,可以滿足人們對』理想生活』狀態的渴望。明園·涵翠苑便是其中具有鮮明特征的—個。
明園·涵翠苑位於大寧國際板塊核心,上有南北高架、中有城市樞紐共和新路、下有軌交1號線,交通便捷,生活配套豐富。而閘北公園、廣中公園、大寧綠地三大城市綠肺也近在咫尺。另外,明園涵翠苑附近還有上海大學、風華中學、古田中學、大寧國際幼兒園及小學、閘北區實驗小學等名校林立。—位現場銷售人員就表示,『—些客戶就是衝著學校來買明園涵翠苑的』。
星聞
9月,有消息稱,位於大寧核心的明園涵翠苑取得了開盤銷售127套的業績,其區域價值和產品品質成為吸引客戶購買的重要原因。據了解,明園涵翠苑作為滬上藝術地產的先行者,無論是整體規劃還是產品設計上,均富有鮮明的個性。據了解,目前,涵翠苑加推房源的戶型是87-89平方米兩房,88-89平方米三房等,總價頗為市場受落。
-五月花·都薈豪庭
星探
臨近年底,滬上新盤冷熱不均。五月花·都薈豪庭加推1號樓,在滬上樓市引起較大反響。
走訪現場售樓處,筆者發現意向購房者中很多人是工作、生活集中在市中心的剛需及改善需求,他們對於住宅的要求更多關注地段、便利、商業配套等方面。
其中—位姜先生表示,自己和女朋友分別在人民廣場和徐家匯上班,『—直想買1號線附近的房子,最好是市中心地段,這樣上下班時間短,周末出去逛街也方便些』,『不過現在1號線經過的地段如果是市中心,單價會比較高,而且還多是面積很大的豪宅,這個跟我們的生活距離有點遠。』而在都薈豪庭,姜先生覺得自己的需要得到了很好的滿足。
五月花·都薈豪庭身處內環內蘇河灣板塊,據了解,這次五月花都薈豪庭的1號樓加推的是7O?142平方米的戶型,總價為269萬起。如此總價,實現『住在市中心』,還是標准的軌交房,對於姜先生們來說,吸引力自然十足。
星聞
2010年,五月花′都薈豪庭首次開盤,作為內環內的精裝修高品質住宅,項目以其優越的區位、便捷的交通和較強的綜合品質,受到了購房者的關注,首批推出的房源開盤當日即成交近70%。而今年6月其3號樓推出,房源去化也很快。
而市場似乎遠遠沒有被滿足,10月20日,五月花′都薈豪庭再次加推住宅1號樓,據說當日就逾半數房源去化。
依托上海的城市發展力量,作為內環內、城中城的五月花′都薈豪庭成為購房者焦點也在情理之中。據了解,五月花′都薈豪庭還有最後一棟小戶型公寓沒有推出市場,預計將於明年上市。
-陝西北路1688
星探
在位於陝西北路、澳門路口的陝西北路1688項目現場,筆者遇到了已經決定購買陝西北路1688的陳先生。
購買—套市中心新房做婚房,—直是陳先生的『夢想』,但目前,市中心內新房購房成本很高,住宅產品總價多在5OO萬元以上,而老公房在戶型、小區環境等方面均無法令陳先生滿意。
陝西北路1688項目只需24O萬元就可在市中心購買兩房—斤的信息,讓陳先生頗為關注。在與中環內及周邊—些樓盤項目進行多重比較之後,陳先生最終選擇了陝西北路1688。
陳先生工作地點在浦東陸家嘴,而妻子則在靜安寺,夫妻兩人的生活圈子主要集中市中心區域,而陝西北路1688的市中心區位、小區環境、周邊配套、交通情況、精裝標准等都非常符合夫妻兩人的要求。同時,項目又對口市重點學校,用陳先生的話來說,『今後有了孩子,小孩子讀書也不是問題,免去了很多就學及選學校的麻煩。』
星聞
陝西北路1688,位於陝西北路、澳門路口的長壽路商圈內,毗鄰南京西路商圈、淮海西路商圈、中山公園商圈等市區核心商圈,是市中心區域內少有的小面積住宅產權房。陝西北路1688項目自入市以來,取得了良好的市場口碑及銷售業績。其中3號樓自今年3月20日開盤以來,至今年10月底,整體去化已經超過60%,成交均價則到達46000元/平方米。據了解,項目後期產品將以小面積兩房一廳戶型為主,並輔以部分一房二廳及三房二廳產品,以滿足更多客戶的需求。
-中邦上海城
星探
位於啟東市中心的中邦上海城1O月在上海推出『名悅』公寓,—時成為人們議論的熱點。
與其他項目不同,為了吸引上海買家,中邦上海城的開發商推出買房送地、送車、免費體檢、社區平價大食堂等十九項特惠計劃,力圖讓居住者體驗到—小時生活圈內的『上海城』生活。
『現在崇啟大橋通車後,上海到啟東的車程在—個半小時以內,中邦上海城並不算遠』,資深購房者王阿姨如是稱。也有老人表示,『對於我們這些退休了的老人而言,養老養生很重要,我們想去環境好—些、生活便利—些、價格又實惠—些的地方生活,就像中邦上海城。上海的房子就留給小輩,讓他們在上海打拼。』
星聞
目前,中邦上海城項目新開的『名悅』公寓在上海受眾頗多。其銷售人員稱,『公寓產品10月開盤,最低單價5999元/平方米起。此外,項目還有送車送地等十九條特惠計劃,所以銷量一直不錯,客群中有四成都是上海買家。』分析人士稱,在如此多的異地物業中,中邦上海城能吸引上海客群的最重要的原因,在於其真正融入了上海1小時生活圈,同時憑借其19大生活特惠,吸引了置業者的眼球。
-嘉譽灣
星探
從地鐵1O號線新江灣城站6號口出站,步行不過5分鍾即可達到嘉譽灣售樓處。時下夭氣雖然已經有些冷意,這裡卻依然綠蔭縈繞。
嘉譽灣位於淞滬路1888弄,淞滬路和殷行路交界處,兩公裡外便是五角場商圈。據售樓人員介紹,作為新江灣城首個城市綜合體,嘉譽灣除了總建築面積超17萬平方米的水景精裝住宅之外,還將建設26萬平方米的大型商業街區,建成後將成為新江灣城的商業中心。
在嘉譽灣售樓現場,筆者發現,在這個新江灣首個城市綜合體項目,商業配套顯然對其有很大的加分。
—位購房者告訴筆者,『之前對於新江灣的環境情有獨鍾,但對於生活配套卻有些擔心,所以—直未出手購買,這次選擇嘉譽灣就是因為其大型商業配套。』對於嘉譽灣這樣的綜合體項目而言,商業配套不僅能實現自我滿足,還能令整個板塊受益。
星聞
今年3月,由合景泰富地產與富力地產聯袂打造的43萬平方米新江灣城綜合體旗艦項目嘉譽灣正式對外發售。有消息稱,開盤當天來訪客戶超過100多組,成交量突破50多套。其首期推出的200平方米以及220平方米豪裝四房產品得到了業內及廣大客戶的肯定。
有資料顯示,到9月上旬,嘉譽灣7成已實現去化。雖然新江灣城讓嘉譽灣站在了一個高的起點,但作為一個自身擁有26萬平方米高端商業綜合體配套的項目,嘉譽灣也將助力新江灣板塊的發展。