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再過10天,蕭山區人民法院的首個房產網絡司法拍賣就將正式開拍。這個開全國先河的司法網拍不動產,自本月1日上線公告以來,在社會上引起熱烈反響。
通過線上競拍房產,那購房者如何實現看房,如何出價,什麼人有資格購買,相關的稅費佣金如何繳納?帶着這些問題,筆者近日訪問了區法院相關人員。
還不起銀行貸款,房產被法院拍賣
什麼樣的房子會被法院公開拿來拍賣呢?
筆者瞭解到,這套即將被拍賣公寓主人徐某,去年5月以兩處房產作抵押,向銀行貸款227萬元。但事後未能按時足額還貸,銀行起訴到法院後,房子被查封拍賣。
據介紹,這是一套面積爲35.12平方米的單身公寓。位於蕭山主城區的北幹街道,天匯園星雲地帶1幢1809室。其中,套內面積25.04平方米,分攤建築面積10.08平方米;房屋建於2004年,設計用途爲辦公商業服務的寫字樓。
該房產的使用年限爲2002年7月17日起,至2052年5月31日止。所有權證領取時間爲2009年3月25日。格局爲一室、一廚、一衛、一朝東陽臺,採光很好,還帶簡裝和部分家電,既可以作住宅也可以辦公。
據介紹,該物業的起拍價爲28萬元,保證金爲4萬元。拍賣時間從11月19日10時開始,至11月20日10點止。今年3月以前,該套房子的租金爲每月1600元。目前,同幢樓房價均價早已超過1萬元/平方米。
法院方面表示,選擇這套房子進行網絡拍賣,主要是考慮到它產權明晰,沒有相鄰糾紛,也沒有其他複雜關係。
購房無須支付佣金,不受限購政策影響
“絕對的城區黃金地段,居住辦公兩用,競拍價28萬元起步,特別是佣金爲零……”主持司法拍賣新聞發佈會的吳建稱。這些天,他成了區法院最忙碌的法官,既要帶人員去現場看房,又要應付衆多網上競拍者的諮詢電話。
現在,法院可接受報名諮詢,並統一安排提前看房時間,參加競拍者不需要支付任何佣金。此外,筆者瞭解到,蕭山區法院在9月已首試網絡司法拍賣一輛起亞索蘭託汽車,以9.85萬元起拍,經過17輪競價,終以16.05萬元成交。此次蕭山區法院又將不動產放上網絡拍賣,無疑是對網絡司法拍賣標的類型的有益探索。
據瞭解,此次拍賣的這處房產將不受限購政策影響。而且,我省8個出臺了房產限購政策的城市,也和相關法院進行了協商,明確司法拍賣的房產今後都不受限購政策的影響。
法院工作人員表示,只要不是外籍人士,任何中國公民均可報名參與競拍,價高者得。當然,案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等可在同等報價的情況下享有優先購買權,但必須在11月15日16時之前向蕭山區法院提交合法有效證明,資格經法院確認後才能參與競買,逾期不提交的,視爲放棄優先購買權。
網拍設置延時,保證交易價格最大化
這次房產拍賣,爲了給競拍人充足的競價時間,通過省高院和淘寶網的協商,拍賣時間專門調整延長爲24小時。還設置了延時出價功能,在拍賣結束前,每最後2分鐘如有競買人出價,就自動延遲5分鐘,以最大限度地實現標的物交易價格最大化,使當事人的權益得到更好的保障。
在淘寶司法拍賣平臺上,蕭山區法院對拍賣的單身公寓作了詳細說明,提供了視頻資料、圖片等,但僅供競買人蔘考。法院同時建議競買人親臨展示現場,實地看樣,未看樣的競買人視爲對本標的實物現狀的確認。
拍賣成交後,買受人應在2012年11月22日10時前將拍賣成交價餘款(扣除4萬元保證金後的餘款)繳入法院提定賬戶,並在11月26日10時憑付款證明及相關身份材料到蕭山區法院簽署拍賣成交確認書,辦理拍賣標的物交付手續。
但法官提醒,拍品是以現狀進行拍賣的,其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀爲準,法院不承擔拍品瑕疵的擔保責任。
競拍諮詢電話:
0571-82665157