東湖板塊年底雖然有一手盤推出，但它反而促進了該區二手市場的交投熱度

　　文/圖羊城晚報記者詹青

　　對於越秀區樓市來說，今年年底是一個難得的一手新貨量較大的時節。根據網易房產數據中心的統計，9月，越秀區可售貨量為2718套，是近一年來的新高。而10月與11月，越秀區可售貨量也基本保持在2000來套左右。然而，記者觀察到，越秀區一手樓盤的惜售情緒相當濃厚，就算陸續有新盤入市，放風價格也相當矜貴，且以大戶型居多。讓大眾買家『吃不消』的一手貴價盤越來越多，這是越秀區一手樓市的現狀。因此，就算年底越秀區一手新貨量明顯增加，但是並未衝擊到二手樓市的成交，反而帶來了人氣，也更帶動了二手樓市的交投熱度。

　　一手市場：量增多、身段卻更高

　　年底，越秀區一手市場由於多了幾個樓盤的陸續入市，可售貨量明顯增大。然而，記者觀察到，越秀區一手樓盤的惜售情緒相當濃厚，有些樓盤甚至現樓狀態已達半年多了，但仍不去申請預售證，實行『馬拉松』的儲客策略，每月都當『留級生』，讓不少街坊客和關注越秀區樓市的買家大呼『等到花兒也謝了』。就算陸續有新盤准備入市，但放風價格卻是相當矜貴，如東湖板塊的江尚東山(原東湖廣場)，好不容易等到售樓部開放，一問，毛坯價最低要4.5萬元/平方米，而且基本都是大戶型。讓大眾型買家大呼『吃不消』。據記者統計，目前越秀區一手樓的主流售價是3.5萬-4萬元/平方米，幾乎與珠江新城媲美，不僅單價越來越貴，單位面積也是越來越大。越來越貴、越來越大更成為越秀區一手樓市的趨勢。

　　正是因為一手盤的身段太高，所以，就算越秀區一手新貨有明顯增量，但是並未刺激到二手樓市的成交，反而帶動其交投的熱度。『越秀區二手樓與一手樓的產品差異性非常大，一手樓由於稀缺，價格有越來越高的趨勢；二手樓的素質和條件不同，有些素質較一般的同一路段二手散盤，與一手價的價差有時候可高達兩三萬元/平方米。』中原地產大沙頭三馬路營業經理李夏桃介紹，正是因為如此，越秀區二手市場的選擇性更大，與一手市場的競爭並不激烈。

　　二手市場：永不掉價的學位房

　　今年九至十月，越秀區的二手住宅成交量穩中有昇，成交的熱門板塊有東湖板塊、東風東板塊、小北板塊，其中有兩個一手盤准備入市的東湖板塊更成為了大熱門，『越秀區很多買家都是看完一手，更鐵定了要找二手房的決心，因為，一手房實在太貴了。』合富置業東湖路的置業經理李小姐告訴記者，在東湖路板塊，這個月以東湖新村和海印花園的成交情況最明顯，他們已經有三四單業務正在交易狀態。

　　值得注意的是，學位房從來都是『當紅炸子雞』，是永不掉價且熱度最高的房源。由於越秀區年底不少一手盤在地段的學位並不理想。這讓不少一門心思只想買學位房的買家，更加傾向購買二手房。『二手房還是放心一些，因為鐵定是地段內的學位嘛，我們買房子也不一定要自己住，將來出租也可以，但是學位是一定要保證的，一手房到底是不是地段生有時候還很難說。』在小北路，一位學位房買家說。

　　因此可以看到，擁有學位房子的掛牌價格遠超越秀區的成交均價，但市場上的成交熱度卻遙遙領先於其他種類的房源。小北路合富置業分店的經紀人告訴記者，比如市一級重點學校的學位房，價格是1.6萬元/平方米左右，而省重點的學位房價格要貴近1萬元/平方米。不僅如此，有好學位房子的業主放盤心態更加強勢，反價現象非常普遍，他們對價格都較為堅持，幾乎無議價空間。『主要是市場成交好轉，業主信心增強所致。另一方面，買家看樓的積極性也提高了，由於優質盤源少，部分買家怕錯失機會而加快決策過程。』中原地產大沙頭三馬路營業經理李夏桃介紹，如東湖新村的盤源就非常搶手，一放出就會快速成交。

　　詹青