11月份，番禺區樓盤以舊盤推新貨為主　趙亞洲攝

　　●新貨將如何定價？

　　●舊盤新推成主流

　　新貨

　　看點

　　截至10月30日，陽光家緣數據顯示，番禺區一手住宅可售貨量為12016套，與黃金周後的庫存量基本持平。番禺區9月、10月都是廣州樓市的成交大戶，去貨量大，可售貨量並未減少，說明開發商推新貨的節奏未有放緩。

　　『到10月底，除了大學城板塊的星匯文宇，好像還沒有聽到番禺區有其他全新樓盤會入市。』中原地產項目部總經理黃韜表示，11月份，番禺區新增供應進入平緩期，以舊盤新推為主。

　　中原地產數據顯示，番禺區11月新增貨量近千套。華南板塊最大的看點是，從今年5月份已經基本達到預售條件的萬科歐泊新組團，11月份將正式推貨。知情人士稱，該盤的定價是最大難題，項目從新光地產(原新光城市花園地塊)購入時成本太高，如果不賣到2萬元/平方米很難有錢賺，但旁邊的萬達SOHO二期，叫價只在1.4萬元/平方米的水平。萬科歐泊最終到底定什麼價，成為11月份番禺樓市的最大懸念。

　　11月份，越秀地產也是番禺樓市的另一個『風頭躉』。在兩大熱點板塊———市橋南板塊和大學城南板塊，都是越秀地產在唱主角。市橋南板塊『可逸』雙盤11月份仍有新貨推出，大學城板塊『星匯』雙盤也將推新貨。

　　在亞運城板塊，尚上名築預計11月份推出樓王單元，全是127平方米以上的大戶型。另一大盤碧桂園蓮山首府10月底剛開放了二期樣板房，11月份將進入推貨期，新品包括景觀養生大宅和高爾夫半島風情美墅。(趙亞洲)

　　趙亞洲