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本報訊(記者趙瑩瑩)曾多次嘗試在北京拿地、合作建房卻均失敗的有“中國合作建房第一人”之稱的於凌罡,時隔幾年後再次提出了合作建房的計劃。記者採訪獲悉,這一次,於凌罡將另闢蹊徑,首次提出合作建公租房。
因爲在2003年率先提出合作建房的思想,人們見到於凌罡時,總會冠以“中國合作建房第一人”。自從2007年組織建設花園北路25號項目而敗走麥城後,於凌罡淡出人們視野已經有一段時間了。“通過這些年的嘗試,我發現在北京通過招拍掛方式去拿地需要的資金量太大了,組織成本高得難以想象,所以我兩年前就放棄組織大家建設商品房了。”於凌罡告訴記者。
所以,這一次,於凌罡決定通過非招拍掛的方式拿到土地,合作建設一個公租房項目。 “於凌罡合作建房:55平方米29萬元、公租房、大產權”。這是於凌罡對外的宣傳語。在設計初稿上,記者看到,規劃中的公租房項目位於順義櫻花園附近,擬建32050平方米、6棟6層電梯樓,共576套,戶型爲55平方米的兩居室。
“我計劃組織200人,每人出29萬元,之後定向購買土地共同成立公司,400個工作日建成交房後,每棟樓一個房產證,共同持有。公租房用地的樓面地價不會超過每平方米2500元,初步測算的租金是每套月租1815元。”於凌罡對記者表示,社會單位建設公租房不僅合法,還有很大的政策優勢。“住建部規定公租房誰投資誰所有,所有者權益可以依法轉讓;財政部規定公租房免契稅、印花稅、營業稅、增值稅;國土部規定公租房用地可免招拍掛。”
截至目前,於凌罡已經召集到了50個報名者。對於出資人,於凌罡表示不會有所限制,但對於將來誰來租公租房,則會有明確要求。“合作人如自住,公司可以統一辦理申請、租住手續。如出租,則必須租給符合公租房資格的人,出租情況和租金收入分配都會對外公開,也不允許出資人隨意亂漲價。”
不過,對於於凌罡的合作建設公租房之路,業內專家表示這條路更不好走,“以往的合作建房就存在這樣那樣的問題,公租房因爲涉及到很多政府政策,因此更爲複雜。比如,如何切實保障承租公租房的人都是確實需要保障的人羣,這塊的監管就需要好好做。”J201