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今年東莞樓市成交集中在品牌開發商樓盤。
業內人士表示11月樓市持續活躍今年成交量穩超去年
文/記者蔣幸端圖/記者盧政
2012年1月~10月,東莞樓市『供、求、價』與去年同期基本持平,出現『三穩』。從成交統計數據來看,成交量主要集中在品牌開發商樓盤、性價比高樓盤及擁有優秀資源的樓盤上。由於去年11月樓市成交極速減少,而11月份東莞樓市則旺勢不減,業內人士預測,今年樓市成交量將穩超去年。
『平穩』成為今年樓市的關鍵詞
『平穩』成為今年樓市的關鍵詞,前10個月樓市罕見地『供、求、價』三穩,供應量、銷售量和成交價格與去年同期基本持平。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,今年1~10月全市一手住宅新增面積約469萬平方米,同比基本持平;此外,1~10月全市一手住宅網簽面積約459萬平方米,同比略減1.7%;另外,1~10月全市一手住宅網簽均價約8217元/平方米,同比基本持平,而去年至今,東莞房價整體平穩在8200元/平方米左右。今年出現史上罕見的『供、求、價』三穩現象,供應量、銷售量和成交價與去年同期比較均表現不相上下,變化幅度均在2個百分點以內。
成交主要集中在品牌開發商樓盤
今年的東莞樓市,品牌開發商優勢極為明顯,從1~10月的統計數據來看,3%的樓盤銷售佔了26%的市場份額,成交量主要集中在品牌開發商開發樓盤和地段優越、景觀資源豐富的樓盤上。
2012年10月,品牌開發商銷售額增加明顯。東莞中原地產市場研究部統計數據顯示,從前十名開發商業績排名來看,萬科地產依靠強勁銷售,以7.44億元的銷售額遙遙領先,佔有率高達12.27%;亞軍的萬達集團憑借商鋪強力吸金,銷售額5.80億元。
事實上,今年以來,品牌開發商的優勢突顯,合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,1~10月東莞住宅簽約金額前10名樓盤中,萬科、中信、恆大、保利、萬達等開發商樓盤成交排名前列。
庫存:
還有41996套住宅
臨近年底,開發商們也加速新貨上市步伐,從統計數據來看,10月新增供應比去年增加了七成。據東莞中原地產研究中心監測數據顯示,今年10月全市共24個新增供應項目,商品房總供應面積為74.87萬平方米,環比減少24.85%,同比增加86.43%,其中住宅供應面積58.74萬平方米,環比減少35.85%,同比增加67.97%。
雖然成交量不俗,但是大量增加新增供應也使得東莞樓市庫存有所增加。東莞中原地產市場研究部提供數據顯示,截至2012年10月31日,全市商品房存量為673.82萬平方米,環比增加7.15%,其中住宅存量為491.68萬平方米,環比增加8.09%,共41996套。
預測:
今年樓市成交穩超去年
東莞中原地產市場研究部介紹,今年11月,雖然並沒有密集的節假日,給予樓市創造過多的營銷節點,但由於一直以來樓市交投氛圍濃烈,以及開發商年底衝擊業績的需要,預計11月東莞樓市將有不少樓盤加推或全新上市,重點產品仍然是兩房、三房,但是同時大戶型、別墅也躍躍欲試,市場仍將持續活躍。
合富輝煌東莞市場研究部也表示,今年1~3月東莞樓市成交狀態得到跳躍式的改觀,奠定了開發商對今年後市的信心,截至10月累積同比減少約1.7%。而2011年11~12月東莞樓市成交急轉直下,兩個月累積簽約面積僅52.6萬平方米,而今年11月份僅一個月簽約面積樂觀預計能超50萬平方米。這意味著,今年東莞成交量將鐵定超過去年。