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記者周記
文:記者李鳳荷
近日,廣州市傳出限外政策收緊的風聲。對於外地戶籍的購房者提交的個人所得稅證明,廣州市房地產交易登記中心將向稅務部門核實稅單真實性。在稅務部門確認有效後,購房者纔能繼續交易過戶。據記者了解,該政策已經執行,『風聲』已變成現實。據了解,核實稅單真實性具體過程如下:凡是交易時提供個稅證明的,一律只能預收件,並會由房管部門發函至地稅部門,需等地稅部門復函後纔可辦理交稅過戶。以往房屋交易登記中心只對外地人購房而提交的稅單進行抽查,目前則是普查,預料交易過戶時間因此而拖長。
廣州市各大按揭公司已收到新規定的口頭通知,由於有關規定纔剛剛開始實施,他們尚未知道交易過程因此會延長多久。一位行內人士對記者表示,以往假公證書較多時,房屋交易登記中心於2009年出臺規定,就每份公證書發函公證處,在公證處確認有效後,交登中心纔會辦理後續流程。當時該規定剛出臺,交易時間因此拖長一個多月,市民對此彼有微詞,後來交登中心與公證處理順彼此間的業務關系,公證處向交登中心開放查詢權限,交登中心可根據每份公證書的序列號在公證處系統驗證該公證書的真偽。從人工發函人工回復確認函到系統對接直接查詢,公證復函時間加速,市民怨氣纔漸平息。
按揭人士表示,現在核實稅單真實性完全可參照當初的公證復函改進措施,因為目前購房者從稅務部門獲得個人納稅證明,有關證明可憑公民當初在稅務部門辦理時設定的密碼進行查詢。該人士表示,最初外地人從稅務部門拿到的是一張A4紙,上面打印該公民的納稅情況,稅務部門在紙上蓋章確認;後來可能是這種簡便方式很容易仿冒,稅務部門對個人納稅情況會出具『藍單』,是用專門的紙張進行打印,格式更正規。如今,除了藍單外,個人或者按揭機構、銀行都可輸入查詢密碼,在稅務網平臺上直接查證有關稅單是否真實。按揭業人士認為,政府部門驗證稅單是職責所在,無可厚非,應該在交易時間上盡可能做到不擾民,可通過電腦辦公系統完成的事情沒必要像當初公證復函人工發函那樣,因為購房者不知道稅務部門會何時就稅單回函交登中心,購房者難以控制兩個政府部門之間的業務往來時間。據了解,買賣雙方也不太明白『預收件回執』的意思,在買賣合同上對房款支付時間也難以做出合理預算。業主認為政府部門已把房產證收走,那麼無論是收件或是『預收件』,業主都會要求買家支付首期款,若因為核實稅單而導致交易時間延長,買賣雙方有可能會因尾款支付時間而產生糾紛。