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開發商惜售調低優惠
後市或穩中漸暖
“金九銀十”慘淡收場,儘管9月開盤量達到了一個小高峯,但購房者並不買賬,沒有出現預期的成交高峯。受此影響,不少開發商重新考慮並調整了開盤時間。據統計,2012年10月全市實際開盤15個項目,較9月減少8個,共有12個項目推遲入市。11月份預計有30個項目開盤,從區域分佈看,大多集中在環城四區和濱海新區,共計18個項目入市;從項目類型看,11月份即將入市項目以純新盤爲主,共計有23個項目,占上市總量的76%;入市戶型包括高層、洋房、別墅等,但仍以高層住宅爲主。
儘管市場整體銷售低迷,某些項目卻出現逆勢上漲的情況。“自己去得已經夠早了,還不到6點。但前面已經排了不少人了,不過好在買到了之前看好的房子。聽說還有前一天就有人等着了。”上週末,河北區臨近北寧公園的某樓盤開盤當天堪稱火爆,一位認購成功的購房者這樣說道。“本以爲開盤時優惠力度會比較大,比預售價格會低一些,但現在看來過於樂觀了。”記者昨日瞭解到,在旺銷的背景下,該項目的銷售單價每平方米提高了500元。
“一些項目憑藉較好的品質和相對合理的價格定位,確實獲得了不少購房者的認可。”鍾文輝向記者介紹說,年初有人認爲今年是開發商比較難過的一年,但從實際來看,各開發商冷暖自知。根據房企公佈的業績來看,目前全國已有保利地產、中海地產、綠城集團等10餘家大房企提前完成了全年銷售目標,而其餘全國性佈局的房企也已大多接近全年目標。“對於提前完成目標的大型房企,年末更多地採取惜售策略,降低優惠力度,重點提高利潤率,並緩慢放量。但對於一些較小的開發商而言,或許在考慮如何抽身退場。就年末來看,樓市成交量略有下降,價格保持平穩。”
“綜合多方面考慮,交易量難現井噴行情,價格也會保持基本穩定。個別開發商若忙於出貨回款,主要的手段仍然是降價促銷。房地產行業此時若想整體性提高售價,恐怕難以如願。”天津財經大學經濟學院副院長叢屹教授表示,對於四季度天津樓市,自己仍然堅持“穩定”的預期,而對明年樓市發展基本判斷是“穩中漸暖”。