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接近年終,南京樓市的投資需求再度升溫,11月開盤的兩家商業公寓和小戶型寫字樓都去化不錯。由於住宅限購限貸政策的影響,商業辦公樓成爲投資市場重新回暖的領跑力量。
和住宅相比,辦公用房同樣地段、面積,房價比住宅低,租金回報卻是住宅的2—3倍。上週剛出手57萬在城北上城廣場買了套辦公現房的陳先生,剛把租賃信息掛出就迎來了租客。“月租金2500元,比住宅高多了。”
上城廣場位於城北新堯新城經濟中心,由本土品牌房企棲霞建設開發,和市場中的辦公房不同,上城廣場是現房銷售,即買即用,56—99㎡,最低總價57萬。想在主城投資?住宅是肯定不可能的,但是現在可以買到城北新經濟中心上城廣場的辦公現房。目前新堯新城區域的住宅房價多在1萬元/平方米上下,而上城廣場的房價要便宜1000多元/平方米。雖然房價不高,但投資收益卻相當可觀。像陳先生投資的辦公房只有50多平方米,如果是住宅,月租金不過1000多元,但辦公的租金卻達到了2500元/月,是住宅的2倍多。上城廣場地處城北新中心,辦公租金是同類住宅的2—3倍,90㎡的月租金能達到3500—5000元,年租金回報最高6萬。
不僅如此,雖然是辦公項目,但上城廣場配備了管道天然氣,節約了不少的辦公生活成本。和一般的辦公房不同,上城廣場每個戶型都擁有獨立的衛生間和廚房,保證了一定的私密性和便利性。
新堯新城作爲主城的新興板塊,板塊的交通及配套發展非常迅速,隨着越來越多的創業型企業選擇在新堯新城落戶,該區域將成爲城北的新經濟中心。