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溢價
南方日報訊(記者/曾德軍)昨天,石碣鎮中心區出讓了3宗商住用地,盡管樓面地價在全市中處於中等水平,不過溢價率卻很高,高達63%-99%。
多個買家搶地
三宗地均在石碣鎮光明路,相距不遠,面積不大,容積率上限均達到3.0,均要求普通商品住房用地不大於70%,商服用地不小於30%。
三宗地在網上掛牌出讓,昨日進入最終交易環節,均受到多個買家競爭,成交一片火熱。其中,2012WG052號地塊,佔地10286平方米,計容建築面積最高為30858平方米,經7個買家32輪競價,被東莞市合信房地產投資有限公司以7620萬元拿下,折合樓面地價為2469元/平方米,溢價高達76%。
2012WG053號地塊,佔地10834平方米,計容建築面積最高為32502平方米,經過4個買家43輪拼搶,也被東莞市合信房地產投資有限公司以9050萬元摘取,折合樓面地價約2784元/平方米,溢價99%。
2012WG054號地塊,佔地8749平方米,計容建築面積最高為26247平方米,經過4個買家23回合的廝殺,被東莞市東順置業投資有限公司以5980萬元斬獲,折合樓面地價約2278元/平方米,溢價63%。
地塊區位優勢明顯
石碣鎮,位於東莞北面,坐落在東江之畔,與市區隔江相望,經濟較為發達,全鎮面積僅36平方公裡,但常住人口卻接近25萬,人口密集度高。
石碣鎮房地產發展水平也一般,開發商實力較小,缺乏一線品牌開發商,在售樓盤有5個,除了個別項目洋房均價達到7000多元/平方米之外,一般項目的洋房均價在5000-5500元/平方米的區間之內。
不過,昨日出讓的3宗地,區位優勢顯著,位於鎮中心區,周邊配套完善,生活氛圍濃郁,石碣鎮政府、嘉榮購物廣場、華潤廣場、建行和農商行網點、新世紀花園、石碣住宅區等環伺周圍。
東莞中原市場研究部高級研究員韋天使稱,近年石碣樓市發展潛力逐漸被業界認知,地段優越的商住地自然被有意擴展鎮區疆域的開發商青睞。目前,開發商對中長期樓市開發前景信心滿滿,近期拿地表現積極。