本報訊(記者林靖)將購買未滿5年的經濟適用房出售後，反悔起訴，法院確認買賣合同無效後，買房人又起訴索賠房屋升值所致差價。今天上午記者獲悉，海淀法院支持了買房人的訴訟請求。

　　2009年7月，韓某將自己的經濟適用房賣給王某，後又反悔起訴，要求確認買賣合同無效。由於房屋購買未滿5年，按照國家相關政策不允許上市交易和過戶，法院遂判決該買賣合同無效，支持韓某的訴訟請求。

　　韓某要求王某騰房，卻又被王某起訴。王某稱，房價上漲，韓某因加價不成才反悔的，現在房屋已具備交易條件，韓某應賠償房屋升值導致的差價。但韓某不同意，僅願退還王某所交購房款。

　　法院在審理中發現：雙方簽訂買賣合同後，又簽了一份補充協議，內容爲“韓某承諾房屋滿5年後將房屋過戶給王某，若到期不能過戶，視爲買賣合同自始無效”。可見，雙方均知曉房屋性質，都存在主觀過錯。法院認爲，韓某作爲房屋所有權人，在買賣關係中佔主動地位，應承擔主要過錯責任。而王某未認真審覈房屋性質，亦應承擔一定的過錯責任。

　　最後，法院判定售房人韓某承擔70%的過錯責任，買房人王某承擔30%的過錯責任。法院對該房屋在合同無效時的市場價進行了評估，確定了房屋差價，按責任比例判令韓某承擔相應的賠償責任。

　　在此夏文慧法官特別提示：買賣二手房屋時，務必嚴格審查房屋性質，購買違反國家政策的房屋存在很大風險，將可能“賠了夫人又折兵”。J151