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天津網訊每日新報記者王月爲了規範新建住宅物業管理接管驗收活動,天津近日下發了《關於天津市新建住宅物業管理接管驗收的指導意見》。《意見》明確開發建設單位和物業服務企業對房屋及配套設施設備的開發建設與日常管理服務責任,新建住宅在保修期限內,由開發建設單位負責維修。保修期限屆滿後,自用部位、設施、設備,由業主負責維修、養護;共用部位、設施、設備的日常維修、養護由物業服務企業負責。
新建住宅物業具備條件後,開發建設單位應當及時以書面形式通知物業服務企業進行物業管理接管驗收工作。接管驗收前成立由開發建設單位和物業服務企業組成的驗收小組,根據工程竣工和項目的實際情況,做好接管驗收的相關工作。驗收小組應當對基礎資料進行查驗。資料完整齊全的,開發建設單位應當與物業服務企業及時辦理資料交接手續。不齊全的,開發建設單位應當書面說明情況並明確移交的時間和明細,待資料齊全後辦理交接手續。
驗收小組要按照國家和天津建築工程質量標準和接管驗收標準逐項對驗收內容進行查驗,對符合接管標準的房屋及設施設備,物業服務企業應當及時接管。對查驗中發現的問題,開發建設單位應當書面承諾修復的時間、責任部門和修復達到的標準。其中,對影響房屋和設備使用的問題,開發建設單位應當限期進行修復;對於不影響房屋和設備使用的問題,開發建設單位可自行修復,也可以委託物業服務企業進行修復,委託修復費用由開發建設單位支付。驗收小組對驗收內容逐項驗收後,物業服務企業與開發建設單位應當及時簽訂物業管理接管驗收文件。物業服務企業與開發建設單位辦理接管驗收手續後,應當將基礎資料、接管驗收文件由物業服務企業妥善保管。
按照《意見》,新建住宅應當執行建築工程保修的有關規定,在國家和我市規定的保修期限內,由開發建設單位負責維修。保修期限屆滿後,自用部位、設施、設備,由業主負責維修、養護;共用部位、設施、設備的日常維修、養護由物業服務企業負責。物業服務企業與開發建設單位辦理接管驗收手續後30日內,物業服務企業應當書面告知轄區物業管理行政主管部門,並將接管驗收文件及基礎資料明細複印件送物業管理行政主管部門留存。物業管理行政主管部門應當將上述留存資料存入項目檔案。
接管驗收條件
1.建設工程全部施工完畢,並竣工驗收合格;2.取得《新建住宅商品房准許交付使用證》;3.供水、供電、供熱、道路、綠化和衛生等設施設備建設完畢,能夠正常使用;4.電梯取得準用證、二次供水和消防設施取得合格證書。
接管驗收內容
竣工驗收合格報告;小區規劃詳圖、竣工總平面圖,單體建築、結構、設備的竣工圖,綠化平面圖、附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等基礎資料。房屋本體(房屋部位:包括屋頂、外牆面、內牆面、地面、樓地面和樓道等。房屋設施設備:包括各種管線、表具、電器設備及有關設施設備)。共用配套設施:道路、綠化、雕塑小品、路燈、檢查井、化糞井、機動車停車場、非機動車車棚、信報箱、物業管理用房、會館和消防等設施。共用配套設備:變配電設備、安防監控、樓宇自控、電梯、水箱和水泵等設備。