|
||||
10月70個大中城市房價數據顯示,新建商品住宅銷售價格平均同比下降1.1%,爲連續第八個月同比下跌,但跌幅繼續縮窄;環比則上漲0.05%,高於9月的0.01%。
暴跌論認爲這是樓市空頭蓄勢,暴跌就在眼前。暴漲論認爲,房價結束了單邊下跌的態勢,逐漸回暖、趨於穩定,也就是說,跌無可跌,“房價暴漲就在眼前”。
樓市十年的歷史顯示,每到樓市在低迷行情中摸索方向的時候,總有類似暴漲暴跌的極端言論甚囂塵上。如果說這些“大放厥詞”的言論只是遵循口水市場的選擇,越驚悚越有票房也就罷了,問題是,很多人將這樣的癡人說夢當成了專家之言,奉爲圭臬,這就往往受騙上當了。與其說那些癡人自己愛做夢,不如說是他們爲白天衝瞌睡的人們遞上了軟和舒適的枕頭。
謝國忠始終吆喝他的暴跌迷幻藥。依照他的說法,中國樓市十年前就有泡沫,但實際情況是,十年來,謝國忠眼中的樓市泡沫編織成了龐大而堅固的熱氣球,託舉着中國經濟,取得了令西方人驚愕的經濟增長。
暴漲迷魂藥鋪的知名老闆是任志強。幾個月前他說“明年3月房價必大漲”。理由是調控導致投資下降,供應減少,全部庫存明年3月前就將消化。近日任志強又修正了有關房價的“預言”:相較於“明年3月房價暴漲”的論斷,他更確信“房價在明年3月之前就會暴漲”。
其實,無論是跌還是暴漲都有存在的理由,都有其邏輯自洽的合理性,否則,謝國忠和任志強的迷幻藥鋪的生意不可能如此火爆。只可惜,這對於着眼現實的人來說,很難有現實的參考意義。畢竟,無論是暴漲,還是暴跌,縱有千條萬條理由,在現實與夢想之間,也還存在着驚險的一跳,充滿了神祕的不確定性。理論上推斷和現實之間沒有必然等號。尊重市場的內在規律,與人類的謙遜美德關係不大,更多的是狂妄自大的教訓使然。本報記者凌琪