本報記者楚楚

　　日前，記者接到張先生來電，稱買了十幾年的房子未過戶，現在面臨拆遷不知怎麼辦，求助熱線予以幫助。

　　據張先生介紹，2001年，他從王先生手裏買了一套房子，地點在互助東路10號省毛紡公司家屬院內。由於當時兩家關係很好，所以只是簽了一個購房協議書，找了一個見證人。在購房協議書上面註明了張先生已一次性付清房款，房屋歸張先生所有，約定過戶手續按照相關規定以後補辦。張先生說，前兩年因爲和王先生熟識且來往密切，所以對過戶的事情就沒太在意，也不好意思催促，近兩年兩家疏遠了，想辦過戶手續卻找不到人了。如今，這棟60年代的老房子馬上就要拆遷，張先生情急之下從社區那裏找到了王先生的電話，卻怎麼打也打不通。他又找到了王先生的媽媽，但是王先生的媽媽對他不予理睬。張先生爲此十分擔憂，買房子卻未過戶，拆遷以後到底算誰的？

　　就張先生反映的這種情況，記者採訪了西寧市法律援助中心的工作人員。工作人員告訴記者，一般認爲，房屋沒有辦理過戶手續會導致買賣無效，其實這是不全面的。對開發商而言，由於沒有過戶，開發商肯定只認房產證上的房主，因爲那是確認合法產權的有效憑據。但這並不是說張先生和王先生的買賣就是無效的，購房協議書亦是他們之間房屋買賣權利義務的合法依據。所以，爲了維護張先生的合法權益，張先生首先應該努力爭取協商解決，協商不成，張先生完全可以憑藉購房協議書，以及見證人的證言等，在拆遷前起訴要求過戶，如果拆遷完畢，開發商將新建房或補償款給了王先生，張先生可以起訴法院，要求王先生返還不當得利。