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復地
加大投資業務
2011年的私有化,可以看作是復星重視地產業務、尤其是支持復地的重要信號。在復地成立20周年之時,這一信號顯得更為明確。
目前,復星已經明確了房地產在復星整個產業中的重要位置。未來,復地將在整個復星的產業格局內有佔舉足輕重的地位。復地集團董事長張華透露,復地管理的資產規模十年之後有望達到2000億以上,『從而帶領整個復星地產業務板塊,在復星管理萬億資產的總體規劃中添上濃墨重彩的一筆。』
事實上,早在2010年,復地集團就提出了『十年百億』的發展目標。在復星當時公布的戰略規劃中提到,復地2019年的稅後利潤要達到100億元人民幣。為了實現這個目標,復地形成了『開發+投資』雙輪驅動的戰略發展模式,以傳統的房地產開發板塊和新興的投資板塊相結合,致力於成為國際一流的房地產開發和投資集團。
2010年6月,復地投資集團成立,目前已擁有智盈、共贏兩家房地產基金公司及專業的房地產投融資管理團隊。復地坦言自身有先行者的優勢,但在市場持續緊縮且不乏後繼者追趕的情況下,保持這種優勢的壓力也是相當之大。
有市場分析認為,復地『十年百億』目標提出之時,正逢本輪調控剛啟動,加強投資業務是規避風險的重要手段。事實上,復地是最早與外資合作的開發商之一,2003便與多家國際知名房地產基金機構多合作,積累了多年的經驗,使得7年後復地投資集團的成立頗為順利。
『這兩年是復地一個很重要的轉型期,走得好的話,會是一個重新的再發力。』復地集團副總裁葉劍生表示。
開發業務仍是中流砥柱
盡管加大了投資發展力度,但開發目前依然是復地最主要的業務。根據復地2011年年報,去年復地全國銷售金額超過120億元。
今年年初,張華即對企業指出了『住宅為主實現開發形式多樣化』、『切實加快項目周轉』、『區域深耕,發現土地價值投資』、『持續推進精品工程落地』這4個開發工作實現重點。
據了解,目前復地有自建、代建、合作、參股等多種開發形態,其中住宅項目依然佔主要比例。近期,復地連續獲取武漢光霞項目、成都河心島項目、重慶黃桷坪項目,再一次發揮其在投資市場的眼光和優勢。
此外,復地自上而下全面推進的『精品工程』於2010年正式啟動後,也取得了非常顯著的成績。目前,復地精品工程已完成新都系列、上城系列、悅城系列3條產品線的測試發布,並在全國多個項目試點成功,逆勢獲得了市場和客戶的認可。明年年底前,計劃完成建立9條標准產品線。同時復地推出『珍珠貝行動』,系統提昇服務質量,已躋身國內一流企業行業水平。
復地『精品工程』在上海的落地,包括了去年就較為知名的上海復地·新都國際和今年打造的最高端系的復地·御西郊。而放眼全國,武漢復地·東湖國際、重慶復地·花嶼城、南京復地·新都國際等項目,都向市場交出了令人滿意的答卷。
另一個核心策略是『切實加快項目周轉』———今年內,復地多個項目的開工、開放、開盤等重要運營節點均較之前有很大的提速。
高周轉和精品開發一般來說是相對立的兩種模式,對於復地而言,追求兩者的平衡其實並不矛盾。
『快速周轉是基於公司成熟模式的復制,包括產品標准化、戰略采購以及從集團到地區總部再到一線公司的清晰緊密協作反饋等。而精品工程也正與此相關,其核心是以客戶需求為導向,建立產品標准化、注重產品品質、將標准化產品精細化,以及發揮規模采購優勢而帶來精品溢價,出發點都是站在客戶角度。所以精品工程是所有策略實現的基石,也是快速周轉實現的基石。』張華解釋說。
復星復地血脈相連
借勢母公司復星在投資方面的優勢,復地的產業轉型可謂順水推舟。雖然不會如大多數房地產企業一樣擔心資金鏈問題,但同時有人提出,復地也許將永遠籠罩在復星的光環之下,這對復地的品牌打造有利亦有弊。
對復地來說,將會繼續沿襲復星一向穩健、低調的行事作風:一方面堅持產品品質,另一方面堅持品牌建設,通過設立長效基金修繕已交付小區公用設施的『常青藤計劃』、支持『免費午餐計劃』、參與發起『中國古村落保護』等活動,積極履行社會責任。
除了產品知名度,退市後的復地在成立20周年之際所交出的銷售數據,也為復星的業績做出了相當大的貢獻。至去年底,復地佔復星總資產30%多,利潤貢獻佔50%,張華信心滿滿地表示還將這種趨勢保持下去。
復地更看重自身發展,還是更多服務於復星?在復地看來,這並不矛盾。『背靠復星這樣的國際化大型投資集團是復地的優勢,也使得復地在這兩年的調控中並不激進,從容練好內功再一次發力』。復地人喜歡用『始終血脈相連』來形容復地與復星的關系。如此看來,持續獲得復星的大力支持的同時保持復地優勢,以帶動整個復星地產業務板塊發展,或許纔是復星和復地共同希望達成的目標。
『中國巴菲特』、『中國資本市場中最活躍的企業家之一』復星集團董事長郭廣昌的形象都被耀眼的光環所籠罩著。但復地留給業界的印象,卻始終是一家以住宅開發為主要業務的,低調而不張揚的企業。
事實上,復地早在前兩年就開始蓄勢。
2011年5月,隨著復地與復星的一紙聯合公告,復星主動要約收購復地,復地放棄上市公司地位,開啟了一段全新的發展歷程———這意味著復地與母公司復星的關系將更為緊密,善於投資的復星將給復地帶來更多的融資渠道和資源平臺。
復星集團和復地集團上海總部
復地集團董事長張華