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中國西部商業地產論壇在渝召開,中國商業地產聯盟祕書長王永平表示
重慶晨報訊(記者姜巖)市國土房管局副局長黃茂軍在昨日舉行的中國西部商業地產高峯論壇上介紹,今年1-10月重慶完成商業地產投資達到了344.51億元,同比增長40.5%。針對商業地產的未來發展,中國商業地產聯盟祕書長王永平表示,商業地產將在不久迎來一個重新洗牌的過程。
用地需求持續增加
在此次由市房地產協會主辦的“城市之脈—中國西部商業地產高峯論壇”上,知名專家就“中國商業地產之現狀與未來發展趨勢”、“中國西部商業地產的運營方向與創新之路”、“商業地產融資戰略分享及合作促成”等話題展開了演講和討論。
黃茂軍表示,今年1-10月全市共完成商業地產交易176.92萬平方米,佔商品房銷售面積的8.94%,較去年同期提高3.25個百分點。重慶的商業地產的用地需求在持續增加,地產的價值正進一步體現,對外的吸引力也在不斷增強。
出現了結構性問題
王永平對商業地產的現狀作了這樣一番闡述:“沒有做商業地產的很多人對我國的商業地產前景相當樂觀,市場上還有人認爲住宅經過調控不行了,不限購、不限價的商業地產就是避風港,覺得找到了新的發展方向。在很多城市,參與商業用地競拍的企業連房地產的邊都沾不上。”王永平認爲,商業地產過去十多年的發展,有非理性的痕跡。“我們講數量,不太講質量,是粗放型的發展。”
王永平認爲,我國部分城市在商業地產開發方面出現了泡沫化的傾向,但總體上來看不能說是泡沫化,是出現了結構性問題。“我們可以看到很多城市商業項目遍地開花,但真正優質的、好的項目並不多,招商難與選址難問題並存。招商難是蓋好了房子找不到好的品牌,選址難是找不到好的位置。”
“現在開發商轉型做商業地產,有主動,有被動,也有盲動。10年前,人們在問什麼叫商業地產,5年前人們在問‘誰在做商業地產’,今天要問‘誰還沒有做商業地產’,5年後,也許要問,‘誰還在做商業地產’。這個行業將在不久面臨重新洗牌。”