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地情
日前,市國土資源局公布的今年第9號國有土地使用權出讓預告顯示,近期將出讓14宗接近100萬平方米土地,其中大部分是工業和科研設計用地,房地產開發用地僅7萬餘平方米,僅佔7%。這是東莞土地向產業用地傾斜的表現。
14宗土地總共佔地979771平方米,其中房地產開發用地只有4宗70346平方米,佔比7%。
虎門港將出讓西大坦的一宗5048平方米的商服(貿易諮詢用地),容積率上限為3.5。橋頭鎮將出讓大洲的一宗20093平方米的住宅和商服綜合用地,容積率為1.0至3.8。鳳崗鎮將出讓雁田的一宗15562平方米的住宅和商服綜合用地,容積率為1.至2.5。大嶺山鎮將出讓金桔村的一宗29643平方米的住宅和商服綜合用地,容積率為1.0-2.0。
相比宗數少、總量多、面積小的房地產開發用地,工業和科研設計用地卻相當大氣,不僅宗數多達10宗,總量高達909425平方米,並且一些土地的規模相當大。比如,此次松山湖將出讓4宗科研設計用地,其中有兩宗的佔地面積分別高達383958平方米、218819平方米。
東莞的開發程度已經超過43%,逼近極限,每年新增用地指標特別少,土地資源相當緊張,如今,東莞正在推動產業轉型昇級,用地指標向『三重』建設傾斜,而房地產開發用地會相對減少。第9號預告正是這一用地形勢的反映。