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廣州的精裝修一手房。記者王維宣攝
正在修補中的長裂縫。
碎裂的門檻石。
年底市民收樓忙問題多
適逢年底,進入了一手房交樓高峰期。不少購房者卻驚訝地發現,其房屋的精裝修不但質量問題叢生,而且價格虛高,甚至同一個樓盤號稱2000元每平方米的裝修和二期號稱700元每平方米的裝修看起來幾乎無差別。
記者從業內了解到,每平方米2000元的精裝修房,造價頂多1000元,差的不過400~500元。而光精裝修這一個環節帶來的巨額毛利潤,便可以覆蓋一套房子從拿地開發到售賣整個過程一半的毛利。
文/圖記者陳芳、潘彧
本報訊『我們先一批買的房子,開發商號稱裝修標准2000元/平方米,可是後面幾批賣毛坯房,開發商號稱加700元每平方米就可帶裝修。』購房者金先生告訴記者。
每平方米裝修2000元
與700元『幾無差別』
記者了解到,金先生所說的這個樓盤號稱每平方米2000元的裝修以及700元的裝修在購房合同中幾乎一模一樣。但是合同中對於裝修部分只是很簡單地寫明『有什麼』和『沒有什麼』,並沒有詳細列明所用的裝修材料等級以及品牌。
上述樓盤的裝修質量也引起了眾多業主的微詞。在金先生屋中,記者發現,該樓盤的浴缸是塑料做的,而地面多處門檻石有崩壞,門框用手掰開來,裡面的板材看上去就像紙做的一樣。而飄窗和洗手間臺面的大理石居然出現多處坑洞。在現場負責維修的工作人員表示,損壞嚴重的門檻石會換,但是對於存在坑洞的大理石,無法更換,只能『用一些石粉填平』。
對此,有業主氣憤地說,『精裝』現在成了『驚嚇』。
業內揭秘:精裝修環節
貢獻賣樓一半毛利
『開發商的裝修成本肯定是要低於普通百姓的裝修成本的。』一位知名品牌中央空調供應商告訴記者,『以我們品牌的中央空調為例,供給開發商的價格至少比普通用戶采購便宜25%,電器的折扣力度相對小一些,建材的折扣力度更大。一旦配備了我們的中央空調,該樓盤對外號稱的裝修價格就肯定在4000元/平方米以上,但實際上僅就中央空調這一塊,成本也就是250~300元一平方米。
『開發商對外號稱的裝修價格,水分至少有一半以上,做精裝修房,利潤至少一倍。』一位裝修公司的經理表示。
標准缺失壓價成風
『毛坯房是有相應驗收機構和標准的,但是精裝房卻沒有驗收的機構和標准。』廣東環球經緯律師事務所律師何榮新表示。
『裝修都是由開發商自己來驗收的。』記者從房地產業內人士處了解到,開發商內部根本沒有完善的監督管理體系。同時,由於地產行業工程會通過層層轉包,工程采購競相壓價,因此精裝修房中,材料的品質很難得到保證。
對此,廣州築韻裝飾工程有限公司經理、國際一級室內設計師陳炳炎建議,業主對於裝修材料的質疑,一方面主要是與開發商的樣板房以及宣傳資料進行對比,看是否一致。另一方面,可以將裝修材料送檢,看是否達標。
律師:合同細節缺失後期維權困難
『如果單價2000元的裝修和後期單價700元的裝修材料和工藝確實一模一樣,業主可以告開發商重大虛假宣傳或者欺詐。』廣東環球經緯律師事務所律師何榮新表示。
而廣東勝倫律師事務所律師王欣亮則認為,金先生告開發商虛假宣傳或者欺詐的勝算並不大,『首先,開發商可以說自己兩期的人工和材料有所變動,而當時,金先生簽訂的合同中對於具體的裝修材料的品牌、單價是多少並未有細致的約定。此外,即使成本和宣傳價格之間出現了偏差,開發商也可以認定是其合理利潤。』據其介紹,在精裝修方面,『合理利潤』究竟應該是多少,目前並未有明文規定。
另外,開發商『買房子送數千元每平方米裝修』的表述會對於業主返還差價的主張帶來更大的難度。
而關於精裝修的種種質量問題,王欣亮表示,一般來說,開發商對於小的質量問題只負保修的責任,無法因此而達到賠償或者解除合同的目的。
專家:精裝房裝修問題皆因『省錢』起
一手樓盤裝修問題主要是對裝修材料不滿意,而更多的可能是因為裝修工藝出了問題。而在裝修材料和工藝上『偷工減料』,都是為了節省材料或者人工成本。
對此陳炳炎向記者表示,與國外不同,目前國內對於裝修工藝這塊沒有詳細的標准,導致不同的公司裝修工藝參差不齊。他也呼吁相關監管部門能夠盡早確立相關標准。
漏水:
防水材料質量不過關或刷得不夠
一位資深裝修老板唐先生告訴記者,漏水分為兩種,一種是上一層向下一層漏,這可能是因為房子主體有問題,比如說使用的水泥不達標等。另一種是廚房和廁所向其他房間漏水,這很可能是因為沒有加防水材料。一般來說,衛生間和廚房以及陽臺的牆面都要刷防水材料,出現漏水的情況可能是因為沒有刷防水材料,也可能是防水材料不好,或者刷得不夠,『一般來說,一間100平方米左右的小三房,用比較好的防水材料成本也就是1000元左右。』
地板不平:
地板質量差或未先做防潮鋪夾板
唐老板表示,地板不平、嘎吱響有可能是地板質量的問題,但是裝修工藝的影響也很大,『比較規范的鋪木地板的方式是,先做一層防潮,然後做一層夾板,然後再鋪木地板。夾板有利於木地板平整,避免出現空鼓,但是很多人都為了省事或者省錢把這道工序省掉了,甚至有些人連防潮都不做,直接就鋪木地板,這樣地板容易壞,踩起來也不舒服。』
牆紙起角:
未在貼牆紙前先上防潮漆
很多人家裡的牆紙在用過一段時間都會起角,甚至整塊脫落。對此唐老板表示,要保證牆紙長時間不起角,可以在貼牆紙的時候先上防潮漆。但這又需要增加人工以及成本,因此一些人為了節省成本會省掉這一道工序。除此之外,包括吊頂、貼瓷磚等每一道工序,都有不同的工藝,不同的工藝出來的效果大不相同。