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編輯同志:
您好,我是家住頤安西區的一名業主。最近我們接到通知,說物業費要漲價了,從每月每平方米0.25元漲到每月每平方米0.5元,我想詳細瞭解一下漲價的原因,以及物業費調整後服務內容和以前有什麼不同?
讀者楊建國
楊建國:
你好!現就你提出的問題答覆如下:
一、目前部分小區收費和經營狀況
目前,部分小區是按照武清2005年7月1日出臺的相關規定,執行建築面積每月每平方米0.25元標準。近年來,全市把物業收費推向市場化管理,並進行了兩次指導價格的調整。目前,全區新建小區已按照市有關規定,通過物業招標中標的價格進行收費。而此次涉及調價的部分小區的原收費標準在全市所有普通住宅小區早已不復存在。特別是近年來,隨着物價上漲、勞動力成本增加等因素,物業管理服務成本也隨之不斷增大,如繼續執行原收費標準,勢必造成企業虧損,從而進一步導致管理不規範、服務不到位,而引起羣衆不滿意。
二、此次基本物業費調整的依據
這次基本物業費的調整是按照《天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法》和《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標準》進行的。一是通過對部分小區物業服務費進行摸底、走訪、調研,並聘請專業人員進行測算,經報區政府同意,決定按照《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標準》規定四個等級中的最低標準執行,也就是每月每平方米0.5元。二是取消《關於調整普通商品住宅小區物業管理服務費收費標準的通知》文件,按照全市其他區縣模式,把物業基本服務費推向市場,與市場接軌。今後基本物業費的調整按照《天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法》和《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標準》執行。
三、此次調整基本物業費的範圍
這次調整基本物業費的範圍是:物業費收取執行《關於調整普通商品住宅小區物業管理服務費收費標準的通知》,按照建築面積每月每平方米0.25元收取的住宅小區。
四、物業費調整後服務內容和以前有什麼不同?
每月每平方米0.25元只包括公共秩序維護、綠化養護和清潔衛生三項服務。調整後包括綜合管理、清潔衛生、公共秩序維護、綠化養護、公共部位養護五項服務內容。
區房管局