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全球領先的房地產服務公司高力國際日前發表報告表示看好2013年香港甲級寫字樓、商鋪及工業物業市場走勢,尤其是商鋪,但是香港住宅市場將稍爲疲軟,預計未來12個月,豪宅平均租金下跌5%,售價跌幅約10%。
高力國際(香港)常務董事郝煒卓(Richard Kirke)表示,香港政府推出的多項冷卻樓市措施,預料會對明年豪宅市場構成一定壓力。雖然目前的物業投資意欲仍然高漲,但香港政府出招調控住宅市場,投資者將資金轉向寫字樓、商鋪及工業物業,此情況在香港政府出招後不久即出現,亦是來年甲級寫字樓、商鋪及工業物業增長的支持動力。
2012年香港物業投資市場暢旺,前11月成交價逾3000萬港元的買賣交易超過900宗,按年增加16%,其中商鋪買賣554宗,佔投資買賣交易總額約45%。
高力國際預料寫字樓、商鋪及工業物業受投資者垂青,投資基金則追捧東九龍的寫字樓物業,而發展商繼續減持非核心項目,能爲投資者提供入市機會。甲級寫字樓方面,高力國際預測,未來12個月甲級寫字樓平均租金將上升5%。
住宅市場方面,2012年前10月,香港豪宅平均售價升幅約4%,而今年底,樓價會回落至2011年底的水平,預測未來12個月,香港豪宅平均租金將下跌5%,售價跌幅約10%。
而商鋪市場,今年前10月,香港一線街鋪平均租金上升11%,整體商鋪售價升幅更高達28%。預料2013年商鋪平均租金和售價將分別上升7%及11%。