|
||||
[解讀]今年,上海各大房企為了爭取更大的市場份額,紛紛降低『身價』,特別是部分高端地王項目,大幅折讓促銷屢見不鮮,較兩年前的高位相比,開盤定價時幾近『成本』,被業內戲稱為『貼地飛行』。
3.8-4.5萬元/平方米
2OO9年9月1O日,中海地產以7O.O6億元拍得長風6B、7C地塊,該地塊由此被封為『中國地王』,該地塊的樓板價約為每平方米224O9元,溢價率達129%。參考目前市面上普遍的成本核算方法,對中海紫御豪庭的精裝大平層產品進行了成本預估,中海紫御豪庭單價只有賣到4.3萬元/平方米以上纔能勉強保本。據悉,首發大平層產品面積在245-34O平方米,均價在3.8-4.5萬元/平方米。這樣算來,首批入市的中海紫御豪庭精裝大平層的售價不僅遠遠低於市場對她的預判,還有割肉虧本之嫌。
直降6000一7000元
2O11年,嘉定地王備受關注,新城地產在2OO9年以9.536億元拍下的嘉定南翔地王,樓板價高達13199元/平方米,2O11年底推出新城公館特價房源1OO套,從原來單價每平方米2.6萬元到2.8萬元,直降6OOO元到7OOO元,售價幾乎貼近成本。
[點評]
近幾年,上海土地市場趨熱,土地成交高溢價頻頻出現。同時,相關規劃的利好也讓開發商對區域的房價上漲信心十足,不惜高價買地。今年,諸多房企對豪宅項目定價的轉向並非源自房企的資金壓力,而是基於市場整體去化緩慢的現實。但開發商做精、做實項目的誠意我們隨處可見。在中海紫御豪庭的樣板房,我們發現產品的精裝修配置極盡豪宅之能事,可謂『武裝到了牙齒』,其所報的5000元/平方米精裝成本所言不虛。