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親愛的財迷小姐:
給你發郵件的時候,我的心情十分糾結。就在兩小時前我剛做了買房的決定,並且已經付了一筆5萬元的訂金。
我打算買的房子位於東三環,是個2000年左右的『半新』小區。說老實話,這房子我最多只有60%滿意:89平方米的兩室兩廳;采光不好,客廳的窗子朝向天井,終日沒有直射光。這房子價格不便宜,總價300萬,我覺著主要貴在了地段上,因為一下樓就是地鐵站,交通特別方便。
為了買房子,我跟『另一半』打算趕緊結婚一起還貸,我們采取『組合貸』方式——這就意味著每個月要還一筆公積金貸款加上一筆商業貸款,我倆月收入只有一萬出頭,還貸不是件輕松事。
讓我更糾結的是,當我付了訂金,興致勃勃地與親友說起這事兒時,卻被大家潑了不少冷水。我爸媽說這樣貸款太不劃算了,讓我們去借點錢,少貸些款;我男朋友的哥們聽了房子價格之後表示『不理解』,他說我們買的太貴,現在房價正在最高點。還有我一閨蜜覺得,把300萬全都扔在一套狀況並不是特別好的房子上太『愚蠢』了,建議我們把錢分兩份,買兩套……
聽了他們的話,我心裡一團亂麻。大家說的仿佛都有道理,尤其是說我們『買在了最高點』,我從內心深處十分擔懮。
財迷小姐,我就想弱弱地問一句,我的房子真是買在『最高點』了嗎?如果你也覺得是,我甚至考慮反悔了,損失部分訂金也可以吧。萬一明年房子降了,我同樣的錢能買套客廳裡有直射光,面積也更大的好房子呢?
讀者:雪球兒
雪球兒讀者:
你這封來信看得財迷小姐好糾結。訂金都付了,按照一般的合同標准,如果你這時候毀約至少這5萬元就沒了,還有可能需要雙倍賠給房主。即使這樣,你也動了反悔的心,恐怕原因也是多方面的吧。
因為你並沒有詳述預期的貸款數額,以及公積金貸款和商貸的比例,財迷小姐不好判斷你的『壓力』到底有多大。不過,有個普世標准:每個月總還款額最好不超過家庭總收入的一半。你可以自己算一下。
相信你也同意:房子的價格是否劃算,要綜合各項因素來判斷。財迷小姐覺得,從交通、房齡和地段來看你是滿意的,面積其實也不算小了,讓你感覺糾結的地方主要在於房子的朝向和采光吧,花大價錢買了一套客廳沒有直射光的房子,讓你懷疑自己是不是買貴了。
『最高點』的說法,倒不用太在意。每個人都對房價有自己的判斷,漲與不漲的可能性各佔一半。財迷小姐一向建議買房人『量力而行』——是自住不是投資,最需要考慮的是房子本身的特性是否符合你的要求,以及做『房奴』之後你在經濟上能否承受。
在財迷小姐看來,你犯了一個初級階段的錯誤:買房之前沒有搞明白自己最看重什麼。舉例來說,如果你特別重視地段和交通,那麼略損失一點面積是可以接受的;如果你特別重視采光和小區環境,那麼略損失一些地段上的便利也是可以的。當然,十全十美的好房子也是存在的,但咱預算有限,當然得緊著最重要的需求來啊。
房子是否買在了『最高』點,不必過多糾結。如果折損5萬甚至10萬訂金你馬上能買到更便宜、面積更大、采光更好的房子,反悔也不是絕對不行,不過這種機會是可遇不可求的。財迷小姐建議你還是務實些,現在多去房子裡轉轉,研究一下能否改進這房子的戶型和采光狀況——我有一對兒朋友就十分成功,他們把非承重牆換成了玻璃磚牆,一下就解決了隔斷和采光的雙重問題,不知這辦法對你是否有參考價值?
最後財迷小姐提醒你:既然買房是兩個人的事兒,最好多聽聽對方的意見。對了,順便也預祝你們新婚愉快。財迷小姐J202