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盤點合肥龍年樓市,是一個復甦和持續回暖的過程,進入2012年12月以來,合肥樓市依然維持一個比較高的成交態勢,初步預計全年市區的銷量將超去年4成左右,基本與2010年相當。
關鍵詞:持續回暖
據星空地產研究院數據庫統計,2012年合肥市區新建住宅年度累計成交73860套,同比去年全年增長33.6%;累計成交面積735.3萬㎡,同比去年全年增長29.5%。回顧一年來的合肥樓市,一季度直到3月份樓市才稍有回暖,但回暖態勢一直延續到下半年,業內有“淡季不淡、旺季不旺”的評價,進入四季度之後,合肥樓市呈現出高位繼續攀升的局面,上半月市區新建住宅已超過4000套,初步預計12月銷量可能會再次飄紅,全年銷量有望接近2010年全年水平。
遠郊的剛需盤大受市場青睞
如何準確看待2012年合肥樓市的這種復甦?客觀地講,今天的合肥樓市和兩年前大不一樣,房地產開發的熱潮早已遍佈北城、西南等組團,例如今年全市住宅銷量的TOP10中第1名和第5名樓盤分別是位於北城的北城世紀城和位於西南組團的禹州天境,可見,在持續兩年的調控之後,購房者已經清楚地認識到房價已經觸底,在樓市持續回暖同時房價穩步回升的背景下,以剛需爲主力的購房大軍不得不將目光投向更爲偏遠的郊區,這也造成2012年合肥樓市遠郊的剛需盤大受市場青睞的主要原因,廬陽、北城異軍崛起。因此,如果將北城、西南的銷量一起囊括進來,那麼2012年合肥全市(不含肥東、巢湖和廬江)新建住宅累計成交91905套,已經超過2010年同期水平,可以說,2012年對於合肥樓市來說,是個豐收的一年。
年初最好置業機會很多人錯過
2012年伴隨合肥的持續回暖,市區新建住宅的銷售均價也呈現出穩步回升的態勢。從2011年年底的最低谷6100元/㎡,逐漸回升到2012年年末的6600元/㎡,全年均價6523.7元/㎡,同比去年市區均價上漲3.7%。回顧這一年的合肥房價走勢,令人不得不感慨,年初是最好的置業機會,很多有名氣的樓盤在最低谷的時候,直降幅度達到1000-3000元/㎡,政務區的現房、蜀山區的黃潛望板塊、一環沿線的樓盤均陷入前所未有的降價幅度,一些豪宅項目普遍延遲了上市的時間,可惜很多人未能把握年初最好的購房時機。
戶均90-120㎡是絕對主力戶型
在經歷了兩年多的觀望和等待之後,一旦樓市回暖持續的行情穩定之後,有關房價上漲的預期便無時無刻影響着購房者敏感的神經,戶均總價在40萬元以下的新房成交量佔總量的11%;戶均總價在40萬-80萬元的新房成交量佔總量的77%。可以說,面積在120㎡以下總價在70萬元以下的剛需和剛改戶型是合肥樓市的絕對主力戶型。
2013年合肥房價再次大漲可能性不大
而如今,歲末房價全面反彈的壓力陡然而來,截止到2012年12月中旬,合肥市區均價已出現穩步上漲的態勢,市區均價約在6600-6700元/㎡,一些銷售業績表現較好的樓盤已經採取了小幅的漲價,還有一些樓盤上半年採取“以價換量”取得較好效果,如今也已出現恢復性的提價行爲。在合房網進行的2013年合肥房價調查中,超過7成的網友認爲明年合肥房價要漲,4成的網友認爲明年房價會漲但漲幅不大,1/3的網友會認爲明年合肥房價會出現快速上漲。據一些開發企業有關人士調研反映,明年合肥房價可能會上漲到7000-7300元。
研究人員認爲,合肥樓市僅在2009年出現較大幅度的上漲,2013年合肥房價再次大漲的可能性不大,限購持續,市區高達5萬多的高庫存量,但穩步小漲的可能性還是有的。對於購房者來說,應該認識到2012年合肥房價觸底的機會已經過去了,經過長達一年的緩步回升,目前合肥的房價還沒有反彈到歷史高點(月均價6900元),2013年合肥房價會不會延續2012以來逐步回升的態勢,會不會在觸頂之後再次下行,調控會不會加劇等等,這些仍然具有很多的不確定性。
(合房網房地產研究中心劉國生)
排名
區域
項目
銷售套數
銷售面積
(萬㎡) 銷售均價(元/㎡)
銷售金額(億元)
1
北城
北城世紀城
5326
51.8
4205.1
21.8
2
包河
藍鼎星河府
2372
27.1
6033
16.3
3
廬陽
中國鐵建國際城
2347
21.9
5926.9
13
4
濱湖
藍鼎濱湖假日
1855
25.1
6898.6
17.3
5
西南
禹洲天境
1711
16.2
5298.1
8.6
6
廬陽
恆盛皇家花園
1519
15.7
5034.7
7.9
7
廬陽
華潤橡樹灣
1513
16.1
6688.9
10.8
8
政務
保利香檳國際
1359
13.4
7802
10.4
9
蜀山
中海原山
1331
15.7
6865.6
10.8
10
濱湖
旭輝御府
1132
10.9
6614.2
7.2