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記者王斌 今年下半年以來,土地市場急劇升溫。在全年業績基本實現之後,大幅拿地已經成爲年底品牌房企集體動作。進入年末,土地市場供需兩旺,市場交易迅速升溫。根據鏈家地產市場研究部的統計,11月27日到12月7日,有7個城市的“地王”紀錄被刷新。此後不久,上海等地再次出現高價地。
土地市場向品牌集中
1月至11月,保利地產已累計購入土地儲備約980萬平方米,對應地價約340億元。10月10日,保利地產在上海以45億元競得徐彙區濱江地塊,也就在同一天,保利地產在長沙土地市場也有斬獲;隨後在10月12日,又以32.59億元再競得上海市楊浦區一宗商住地塊。在不到一週時間裏,保利集團四度出手拿地,累計出資金額達131.4億元。
“保利現象”並非個例,11月份,萬科在土地市場新獲12個項目,共新增規劃面積311萬平方米,總地價90億元,對應的權益規劃面積223萬平方米,權益地價64億元,創下近14個月以來的新高。
由於國有大型房企和一線上市房企在資金規模、融資能力上具有優勢,土地資源開始向少數寡頭集中。據報道,在北京市場上,目前十大房企手中的待開發土地面積佔到整個市場的93%。這種狀況不僅出現在一線城市,在二三線城市,龍頭房企也在不斷地將本地中小房企擠出土地市場。
四季度重回一二線城市
有細心的業內人士發現,此前重點在三四線城市拿地的龍頭房企已經出現重回一二線城市的趨勢。
“10月至今,四大龍頭房企的拿地金額佔比超過年內拿地金額的一半。”專家指出,四季度以來,在一二線城市住宅成交量持續高位運行與大量三四線城市成交環比下降的雙重刺激下,龍頭房企也重拾了在一二線城市拿地的信心。
財經評論員分析,商品房限購之初,房地產熱點溢出大城市,龍頭房企傾向於全國化佈局,向不限購或者限購不嚴的三四線中小城市擴散。調控成爲常態後,前期上漲過快、產業結構不合理的中小城市顯出疲態。
相關研究機構分析人士向記者表示,年底一二線重點城市土地市場迎來推地與成交高潮,上海、武漢、杭州、長沙等城市在四季度密集放量,優質稀缺地塊頻出,資金充裕的大型房企紛紛斥資拿地,部分城市呈現供需兩旺的情況。而這也符合國土資源部加大供應、穩定市場的政策要求。落腳到長沙土地市場,隨着2012年步入倒計時階段,各項基礎建設紛紛竣工或達到階段性目標,長沙城市發展進入新的關鍵期,不少房企出於佈局的需要,紛紛發力,以期在未來的長沙樓市盛宴中佔有一席之地。