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泛深樓市大盤成交火熱。
連續三周住宅成交超1500套,甚至超過今年『金九銀十』樓市旺季
12月天氣雖然寒冷,但樓市卻是一個『暖冬』。12月伊始,位於塘廈的剛需大盤中信·觀瀾凱旋城開盤推出360多套,銷售了300套,成交率近九成,吹響了12月樓市火熱的號角,隨後,塘廈、黃江、鳳崗等泛深樓市大盤接連發力,成交火熱。數據顯示,連續三周以來,東莞住宅周成交超過1500套,日均成交達250多套,甚至超過今年的『金九銀十』樓市旺季,造就了12月樓市『暖冬』。
文/記者蔣幸端
圖/記者盧政
泛深片區表現活躍剛需盤日銷近300套
12月2日,位於塘廈的中信·觀瀾凱旋城開盤,吸引了1200多人到場,現場成交近300套、銷售率超過八成,率先吹響了東莞冬季樓市熱銷的號角。記者了解到,該樓盤推出的戶型主要為75~140㎡的三房、四房的剛需戶型,吸引了來自深圳、塘廈本地的剛需購房者。據了解,該樓盤由於臨近深圳,主打的客戶群體正是深圳客。開發商相關負責人也介紹,當天成交數據當中,有六成以上是來自深圳的購房者。一名來自深圳的購房者告訴記者,優惠的價格是吸引他前來東莞購房的一個主要原因。
進入12月以來,泛深樓盤相繼發力,泛深樓市成交紅火,從上周(12月17日~23日)的數據可以看到,沿深地帶的鎮區表現相當活躍,東莞中原地產市場研究部提供數據顯示,上周區域住宅成交套數進入前五的分別是鳳崗201套、黃江195套、南城189套、塘廈142套、常平95套。除了南城,其餘四個區域均靠近深圳。據了解,主打深圳客的項目走貨理想,如名流印象花園上周簽約105套洋房,位居住宅銷售榜冠軍之位,該項目的深圳客比例佔比達到90%以上。此外,塘廈的中信·觀瀾凱旋城成交持續火熱,上周簽約56套洋房,黃江的花樣年·江山簽約68套洋房,這些項目的購房者當中,都有相當一部分是深圳客。
合富輝煌東莞市場研究部也介紹,上周以鳳崗鎮、黃江鎮及塘廈鎮等泛深片區表現最為突出。主要原因是因為這幾個片區近期新品加推量增加,如鳳崗鎮水岸豪門、黃江鎮湖山大境因近期有新品加推,上周均排名全市前十名以內。
房地產商加推樓盤和剛需族年底出手
進入12月以來,東莞住宅成交已經連續三周成交在1500套以上的高成交量,制造了一個樓市『暖冬』。據東莞中原市場研究部監測數據顯示, 12月首周(12月3日~9日),東莞住宅成交面積17.88萬㎡,成交套數1877套,同比上昇428.73%;第二周(12月10日~16日),住宅成交面積15.25萬㎡,成交套數1553套,同比上昇294.16%;成交金額12.88億元。第三周(12月17日~23日),東莞住宅成交面積15.79萬㎡,成交套數1669套,日均成交達238套。
東莞中原地產市場研究部對此表示,造成樓市『暖冬』的主要原因是房地產商加推樓盤和剛需族年底出手。2012年年度即將結束,部分未完成年度銷售任務的項目出貨壓力較大,對銷售策略進行了部分調整。特別是不少堅持『以價換量』方針的中小房企面臨年末回款壓力,采取加推房源方式加速資金回籠,年末不僅擴大供應,還推出相應的優惠措施。而目前的購房需求,一方面是剛需人群的婚房需求,另一方面是等待觀望一段時間後,急需改善的置業昇級人群,購房者普遍對後市房價繼續下跌預期減弱,也刺激了更多的需求者趁年底入市。
改善型客戶逐漸入市
從成交類型來看,隨著年底的到來,購房者手頭資金寬裕,改善住宅也相繼入市並成交。
今年以來,剛需客一直是市場活躍的主力軍。近期,在剛需釋放的帶動之下,改善型客戶也逐漸入市。據了解,上周住宅面積供應環比大幅上漲,主要是花樣年·江山、萬科·紫臺、東城萬達廣場、新世紀·頤龍灣等項目拉動。從供應產品結構來看,改善型產品放量明顯,個別新項目年底搶灘入市。東莞中原地產市場研究部介紹,120㎡以上的改善洋房供應比例小幅上漲,供應產品結構發生變化,購房者的可選擇面更廣。
與此同時,價格受結構性調整的影響而有所上漲。上周東莞住宅成交均價為8474元/㎡,環比上昇0.36%,東莞中原地產市場研究部介紹,預計元旦過後,市場的一波歲末衝量潮逐漸平息,成交也會有所回落,剛需購買力在前期的集中釋放後也會有所減弱,改善產品和豪宅在後市或迎來一波小高峰,受結構性因素影響,樓價也將穩步上昇。
業內人士:樓盤定價是成交關鍵
樓市成交持續火熱,但是由於樓盤集中上市,同質化嚴重,同區域樓盤供應量大等原因,樓盤之間的競爭仍然激烈,業內人士就表示,樓盤的定價是樓盤銷售是否成功的關鍵。
東莞中原地產市場研究部表示,2012年上半年樓市行情的『低開高走』,房企運用『以價換量』策略,促使開發企業資金回籠明顯。但在面對年度內最後的成交階段,許多老牌房企並未放棄衝刺,而是不斷加推,這或將引發一段年末行情,年度內的最後一個『買點』將現。該研究部還表示,對於—些全新樓盤項目來說,多選擇將全部房源一次性推出,一定幅度的優惠必不可少。未來剛需項目除了在區位上存在競爭之外,價格定位也是項目能否在未來市場上脫穎而出的關鍵之一。